[摘要] 楼市调控持续加码：公积金贷款首提“差别化”。分析认为，一系列调控政策的出台，将使未来市场成交量继续低迷
禁止公积金炒房
作为一笔专用资金，新政在公积金管理上，显然更加严格。《通知》强调，各地要加强贷款风险管理，保障资金安全，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。
按照上述规定，住房公积金贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
根据2002年修订的 《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。
但长期以来，使用公积金贷款购买二套及多套住房，并用于投资的现象大量存在，在部分房价过高、上涨过快的城市，这种现象尤甚。
多位分析人士认为，禁止公积金贷款炒房，实际作用并不明显，但其信号意义十分明确：继续抑制投资投机性需求。
事实上，对公积金使用的收紧，将是保障房建设的利好消息。今年8月，住建部确定了北京、天津、重庆等28个城市作为试点，尝试利用住房公积金贷款支持保障性住房建设。在这些城市中，五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。按照这一规模，北京市今年投入保障房建设的公积金将达208.99亿元。
中国不动产研究中心近日发布报告称，在一系列调控政策出台之后，第四季度将进入“二次新政”的观察期。但由于政策力度不大，市场不太可能出现成交量急剧萎缩的局面。
该机构认为，由于市场供需仍然失衡，且区域优势明显，对于北京等热点城市来说，未来房价上涨的压力仍然很大。
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