[摘要] 而据南京房天下数据监控中心统计（截止10月25日），在接下来的11月份南京将有44家楼盘推出房源，上市量达9300多套，与10月份相比上市量增加近2000套，其中江宁、江北、城南分别占据着楼市房源供应榜上的前三甲。
房天下讯：一路磕磕碰碰，楼市金九银十即将落下帷幕。据南京网上房地产数据统计显示（截止10月26日24点），全市共认购房源5071套，成交6023套。与刚刚过去的金九相比（6096套成交），十月的成交量在通过未来几天的积累后超过九月也是没有多少悬念。而据南京房天下数据监控中心统计（截止10月25日），在接下来的11月份南京将有44家楼盘推出房源，上市量达9300多套，与10月份相比上市量增加近2000套，其中江宁、江北、城南分别占据着楼市房源供应榜上的前三甲。
政策调控下的银十可谓风波不断，楼市走势也一路磕磕碰碰。自9月29日国五条出台后，十月国庆黄金周南京楼市成交量应声下跌，7天共认购1014套，成交299套。接下来契税政策的调整、省6条的发布以及后来宁五条、公积金贷款利率提高、央行突然宣布加息等等让整个楼市一度山雨欲来风满楼，不少购房者开始持币观望，而前期已认购的买房人为了抢搭楼市优惠末班车纷纷抢办房产交易手续，这些也就造就了中期楼市成交量的急剧攀升。
不过，纵观整个南京十月楼市，楼盘的销量似乎陷入了两个极端，要么开盘大卖、要么惨淡收场。而在经过开局不利到部分楼盘热卖外加挟政策之力的成交火热到目前政策高压态势下市场的低迷，南京十月的成交量总体呈现倒V字型，据网上房地产统计，截止10月26日全市共认购5071套、成交6023套，日均认购195套、成交232套。
44家楼盘9300多套房混战11月 两江板块仍是主力
据南京房天下数据监控中心统计（截止10月25日），全市将在11月份开盘的项目有44家：江北10家、江宁13家、河西6家、城北6家、城南5家、城中2家、城东和溧水各有一家，其中纯新盘有8家，约占18%。楼盘上市量9300多套，与10月份实际上市量相比增加近2000套。
与以往情况相似，两江板块仍是楼市供应量的主力贡献者。其中江宁板块将携3600套新房参战，包括两个首次露脸的纯新盘：天泰青城和城市之光国际公寓。江北则以1700多套的上市量位居第二，城南以1600套左右的上市量紧随其后。而河西、城北分别有1300套、900套左右的兵力部署，城中和城东也预计有200套左右新房上市。德盈国际广场、盛世公馆、天一阁、复地新都国际、新城金郡、赞成领尚这些新盘将在11月份悉数亮相。
调控组合拳接连打出 楼市前景疑云重重
二次调控政策出台后，政府继续强硬表明了坚决遏制房价过快上涨的决心，不少城市也纷纷出台细则贯彻跟进。南京版细则步省6条之后紧急推出，其中关于限购令的落实细则一直饱受关注。在业内纷纷猜测如何实行、何时实行的时候，加息、上调公积金贷款利率又不期而至，一时间”人心惶惶”，开发商忌惮政策后续调控是否会上瘾，购房者在风云变幻不定的调控下也难以抉择。而最让人揪心的限购令细则又迟迟不见动静，一时间楼市风起云涌，让人捉摸不定。
而从近期市场反应来看，刨开受政策影响带来的成交外购房者观望情绪的弥漫还是很明显的。不少楼盘新开或加推房源的销量仅维持在两三成左右，而卖的好的除了在品质上做足了功课外也在价格上动了不少脑筋。若在现有阶段政策的支配下，开发商不降价让步，而购房者又继续持币观望，楼市的这种僵局或许还要持续一段时间。不过这种”被动”的格局总会有打破的一天，而在政府、开发商、购房者三者之间的对弈中，主动和被动之间的不断变幻将是左右下一阶段楼市冷暖的重要因素。
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