[摘要] 面对近日南京楼市节节攀升的销售量，购房者最担心的事莫过于房价的上涨。转眼之间，市场上买卖双方的博弈格局似乎已被成交回暖的势头所改变。
从中央到地方，从政策到市场，都不容许房价出现新一轮的快速上涨
面对近日南京楼市节节攀升的销售量，购房者最担心的事莫过于房价的上涨。转眼之间，市场上买卖双方的博弈格局似乎已被成交回暖的势头所改变。[评论:房价若抬头或将迎来新一轮更严楼市调控]
然而，无论是从国家层面的决策层讲话、中央媒体的呼吁来说，还是从南京层面信贷的收紧以及供应量逐渐增大的事实来看，至少有相当多或明或暗的因素在阻挡着房价上涨的步伐。从这些因素我们可以看出，短期内房价要想上涨，其实是阻力重重。
而“回暖”可能引发第二轮调控的讨论，已经让越来越多的开发商担心市场会否“二次探底”，加紧出货、低价跑量，或将成为这个“金九银十”楼市的主旋律。[楼市调控房地产业软着陆 还靠全民的理性精神]
中央：继续贯彻调控政策
8月13日
国务院副总理李克强
重申贯彻楼市调控
据新华网的报道，8月13日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，当前，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量，为人民群众安居乐业创造良好环境。
李克强的表态在很多业内人士看来，增强了市场对于政策的预期，同时降低了开发商的原有预期。在促进房企合理定价的同时，有助于形成对购房者有利的买方市场。[这轮房产调控是否落空 热点城市房价普降10%]
8月16日
《人民日报》发文：
炒作“暴涨”是干扰调控
与今年3月底4月初新华社连发6篇社论、引发楼市新政猜想一样，本次《人民日报》的文章，也被很多专业人士理解为政策仍将继续的一个明显的信号。
这篇文章开篇就一语中的，认为“一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮等夸大其词的炒作，包括此次炒作成交量‘暴涨’，其目的只有一个——干扰调控，误导预期，获取暴利。”而后，文章以北京、上海等一线城市为例，揭穿了房地产市场又进入“上升拐点”，其实是一个刻意隐瞒真实情况的“暴涨”。接着，该文以鲜活的事例、准确的数据反驳了楼市调控成了“百日维新”的说法。
在上述论据基础上，该文一方面指出，各地各部门认真落实新“国十条”对遏制房价过快上涨正发挥着积极作用，过度投机需求正在被挤出市场;另一方面则强调，政策预期效果还远未达到，房价一旦出现反弹，则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧。因此，《人民日报》有针对性的呼吁相关部门和地方政府：“当前应坚持房地产市场宏观调控政策不动摇，坚持加大政府对中低收入群众住房保障的力度不动摇。”[中国地产调控 明年第二季或出现出人预料结局]
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8月至今
多部委“围剿”囤房、囤地
诸多迹象显示，楼市调控正在强化对房地产企业的监管，囤地、囤房开发商将受到多部委的联合“围剿”。
继国土资源部将1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。据凤凰网的报道，住建部已经将前者交付该监管部门，而后者尚未出炉。与此同时，银监会还先后两次启动房贷压力测试，以配合政府对调控政策影响的把控。
另外，消息人士透露，新一轮房地产调控中，相关各部委之间的协调沟通机制备受重视，包括对囤地房地产企业、二套房以及多套房的认定等都需要多部委之间的密切配合。此外，分析人士认为，在历次房地产调控中，住建部和地方政府也多次强调严查“捂盘惜售、囤积房源”等行为，但效果不甚理想，查处力度往往达不到民众预期。此次部委之间的“联合作战”，或将有助于改变这一现状。
如果本轮调控中囤房、囤地能够得到打击且疏而不漏，在保障市场供应量的同时，必然会使房价在供需关系上得到制衡。[人民日报发文:楼市调控政策预期效果远未达到]
8月9日《华夏时报》报道
传房产税已获批 在重庆试点
房产税，历来认为是对投资炒房行为的“杀手锏”，并且也是抑制房价快速上涨的有力武器。但是，长期以来这柄达摩克利斯之剑，并没有让业内外人士特别是楼市投机者觉得离他们很近。从这个意义上说，房产税重庆落地的传言，对于楼市中人们的心理影响可谓颇深。
据报道，8月9日，重庆市财政系统一不愿具名的内部人士透露，重庆已经获中央批准进行房产税试点，近期将在全市范围实行。该人士同时表示，房产税率先在重庆试点，在某种程度上也意味着物业税首批“实转”试点的开始。其实，早在今年“两会”期间，重庆就曾高调宣布施行“特别房产消费税”的计划。随后的3月24日，重庆市长黄奇帆也表示，重庆已上报国务院申请施行“特别房产消费税”等抑制高房价思路。
虽然这一消息还未得到官方的最终确认，但房产税的威力立即就有了体现。据当地媒体的报道，传言出来后仅一周时间，由于担心房产税加重持有环节的负担，造成部分买家观望，重庆的二手房交易量出现了下跌。仅靠传闻，市场信心就已受到如此大的打击，如若来真的,影响会更大。
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