[摘要] 近日，有报道称，相比6月份，7月份北京、上海等地楼市成交量“暴涨”，房地产市场又进入“上升拐点”，“史上最严厉”的楼市调控成了“百日维新”。
近日，有报道称，相比6月份，7月份北京、上海等地楼市成交量“暴涨”，房地产市场又进入“上升拐点”，“史上最严厉”的楼市调控成了“百日维新”。[冷!两地块昨底价成交 业内人士:调控仍将继续]
事实果真如此吗?仔细查看相关资料，发现这是一个刻意隐瞒真实情况的“暴涨”。以北京为例，北京市房地产交易管理网公布的商品房成交量数据显示，7月北京期房住宅成交总量为4950套，环比6月上涨16.7%。与6月份相比成交量增加不假，但6月份成交量的基数特别低，并且7月份的成交量与调控前3月份的成交量相比仍相差很多。进一步对比数据发现，虽然成交量有所上升，但均价低于15000元/平方米的低价盘是成交量的主要来源，这其中，部分远郊区项目低价热销的楼盘又是主要贡献者。另一方面，成交价格下调明显开始加速，7月份北京商品房成交均价为21140元/平方米，环比6月下调了5.2%。很明显，对于一个月的成交量上扬，不宜过度夸大，据此来判断“拐点”来临更是没有任何依据。[地产调控又来了吗 大跳水地产银行股抛压沉重]
其他城市成交量的“暴涨”，原因也大致如此。那么，究竟是谁在刻意遗漏重要信息，制造恐慌，牵强附会地得出房价将“再次高烧”的结论，企图推动更多人恐慌性购房?这其中传递的信息让人不得不提高警惕。
谁最乐意听到这些“暴涨”的消息?一旦成交量回升，开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货。事实上，此次调控以来，一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮等夸大其词的炒作，包括此次炒作成交量“暴涨”，目的只有一个——干扰调控，误导预期，获取暴利。[调控之下销售仍然大涨 上半年房企依旧大赚钱]
国家统计局发布的数据表明，6月份70个大中城市房价环比下降0.1%，这是近15个月来房价首次下降，7月份房价环比则与6月持平。从整体看，目前房价基本处于盘整回落态势，但仍处于不合理的高位;从地区看，“少数重点城市”的房价仍在高位徘徊，部分二三线城市仍在上涨，远远脱离了居民收入水平。可以说，政策的预期效果还远未达到。房价一旦出现反弹，则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧。
同时，我们也看到，各地各部门认真落实新“国十条”，对遏制房价过快上涨正发挥着积极的作用。一旦某城市出台了诸如限制三套房购买等政策，本地楼市交易量会立即减少，这说明过度投机的需求正在被挤出市场。来自国土部的数据表明，今年上半年，31个省(区、市)土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%。其中房地产开发用地接近成倍增长，占总量的37.4%，各地保障房建设也在积极推进中。
对相关部门和地方政府来说，当前应坚持房地产市场宏观调控政策不动摇，坚持加大政府对中低收入群众住房保障的力度不动摇，多渠道解决广大群众最为关心的住房问题。于猛(据2010年8月16日《人民日报》)
多部委联合打击开发商囤地囤房
诸多迹象显示，楼市调控正在强化对房地产企业的监管，囤地、囤房开发商将受到多部委的联合“围剿”。
继国土资源部(下称“国土部”)将1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部(下称“住建部”)表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。
据悉，住建部已经将前者交付该监管部门，而后者尚未出炉。
监管部门有关负责人在日前的一次会议上称，住建部已给了“好的”开发商名单，并已发给了商业银行，对开发商进行名单式管理。该部门正争取向住建部要差的开发商(处罚过)名单，贷款更谨慎。
在历次房地产调控中，住建部和地方政府也多次强调严查“捂盘惜售、囤积房源”等行为，但效果不甚理想，查处力度往往达不到民众预期。
此次部委之间的“联合作战”，或将有助于改变这一现状。
有消息人士对记者透露，新一轮房地产调控中，相关各部委之间的协调沟通机制备受重视，包括对囤地房地产企业、二套房以及多套房的认定等都需要多部委之间的密切配合。此次“囤房名单”也属于上述协调沟通机制的产物，将有利于银行方面更清楚各房地产企业的风险状况，制定信贷政策，保证此次房地产调控的效果。（据财经日报）
行业巨头声音
热点城市的房价肯定有回调空间。理由有两点：，很多房产企业现在不调整价格,就在赌政策。我个人觉得,我国某些热点城市，房价已经高到中产阶层恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信，决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。
第二，由于2009年房地产业的突然爆发，所有的房地产企业都赚钱了，很多房地产企业高歌猛进，开始大量进行房地产的开发建设，这些企业推盘时间大多集中在今年9、10、11月份。这种情况下，房源大量增加，热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。
——日前万科企业股份有限公司董事会主席王石做客晶报名人演讲周时说。
我们最担心继续出一堆东西，那一堆东西中有一些准备使用的“核武器”。你要从了，他就不把“核武器”拿出来了。
——华远集团总裁任志强近日在“2010博鳌房地产论坛”上告诫同行，此番政府对楼市的调控决心很大。
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