[摘要] 市民高小姐最近购房遇到了新问题。她原想贷款买一处上世纪80年代的二手房,中介告诉她,目前20年以上房龄的二手房几乎贷不到款,要做好付全款的准备。
市民高小姐最近购房遇到了新问题。她原想贷款买一处上世纪80年代的二手房,中介告诉她,目前20年以上房龄的二手房几乎贷不到款,要做好付全款的准备。[外地人贷款不再一刀切 部分银行要求首付五成]
记者昨从南京多家商业银行获悉,上世纪80年代的老房子贷款难,已经不是个案,各家在二手房贷款发放上几乎不约而同地开始执行同一个标准——“二手房贷款房龄不得超过20年”。
买80年代老房子,要全额付款
高小姐今年大学毕业,在南京找了份工作,于是想在家人支持了20万元首付的情况下,买一套总价在60万元以内、交通便利的二手房。她选来选去发现,符合要求的房子全部是87年、88年的老房子。当她终于决定要下手时,中介告诉她,现在买房龄超20年的老房子基本贷不到款,要做好付全款的准备。如果一定要贷款,只能自己到银行找关系、碰运气,并且首付要高于五成。[老房子不贷三套房正常 刚需指责银行嫌贫爱富]
而高小姐的一位同事,去年4月份也买了一套80年代的老房子,不仅顺利贷了款,并且只付了三成首付。
南京我爱我家房产中介一位置业顾问透露,今年5月份开始,南京各家商业银行开始收紧二手房贷款,尤其是对房龄在20年以上的老房子,基本停止了放贷。[南京多家银行可以贷三套房 首付利率大大提高]
老房子贷款难不是个别现象
记者昨从我市多家银行打探获悉,超过20年房龄的老房子贷款难,已经不是个别现象。
一银行信贷部人士告诉记者,去年之前,银行对房龄超过20年的房产,例如1985年以后的房产,通常还会受理贷款申请,只是贷款成数会降低一些。现在则不然,多数银行对于房龄在20年以上二手房源,基本不受理贷款申请。个别银行虽可以发放,但对申请人、房源面积、地段都有严格的要求。[对三套房敞开首套老房子却拒贷 银行嫌贫爱富]
其中,交通银行、招商银行等近10家银行都规定,申请贷款的二手房房龄不得超过20年;建行则更为苛刻,房龄必须小于15年,面积还不得小于70平方米,才能申请贷款;兴业和深发展银行虽然相对宽松,要求房龄一般不超过25年,但同时却要考察贷款申请人的工作、收入等,门槛很高。[第三套房贷明紧暗松 南京多银行重新开闸放贷]
银行人士称,目前在南京,超过20年房龄的二手房想贷款,其难度甚至超过三套房。
额度紧、风险大是贷款难主因
为什么老的二手房现在贷款难度这么大?
交行一名信贷员告诉记者,今年的楼市调控政策较为严厉,银行的贷款额度也偏紧,银行的个人贷款、地方融资平台和房地产开发贷款均全面收缩。银行更加不愿意给老房子贷款。因为房龄偏大的房子,风险也比较大。
他说,一般房龄20年左右的房子,房屋质量或多或少都存在问题,漏水之类的算是小问题,如果涉及到拆迁之类,就是大问题,甚至还会引起法律纠纷。如果银行接受了这样的房子作为抵押,将来借款人无力偿还,这样的房子即使出售,愿意要的人也少。[多空博弈 南京21家银行现行房贷政策探底调查]
难贷款,老房子会不会出手难?
记者昨从南京多家房产中介获悉,目前市场上在售的房龄超过20年的老房源,占整体二手房源的比例超过了10%。那么,这一类二手房贷款难,会不会直接造成出手难?[五大银行均表示购买第三套房将不提供按揭贷款]
南京一知名房产中介负责人说,不一定。与同一区域的新房子相比,老房子毕竟具有价格优势,每平方米单价至少相差三四千元。另外,这类房子大多位于市区地段较好、交通便利、配套较为成熟的地区,比如南湖、清凉门、秦虹、蓝旗街等区域,对一些刚刚来宁工作、且少有积蓄的年轻人来说,较有吸引力。另外,银行的贷款政策也会不断调整,等信贷额度高的时候,很有可能放松限制。[银行不给卖4%高产品? "银信合作"被叫停]
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