[摘要] 尽管国家房贷新政未对三套房贷款提出“强停”要求,但在当时,南京市场有几家银行曾高调表态,停贷三套房。如今距离国家新政发布快3个多月了,记者再次走访各大银行,发现三套房贷款的办理已经几无障碍,只是首付与利率和去年此时相比,大大调高。
尽管国家房贷新政未对三套房贷款提出“强停”要求,但在当时,南京市场有几家银行曾高调表态,停贷三套房。如今距离国家新政发布快3个多月了,记者再次走访各大银行,发现三套房贷款的办理已经几无障碍,只是首付与利率和去年此时相比,大大调高。[二套房认定标准的"认房又认贷"证明该如何开]
房贷业务量大大跳水
记者在采访中发现,自从4月中旬国家发布房贷新政以来,南京各家银行的业务量明显减少,尽管没有一个的统计数据,但是无论是房产中介,还是银行业务员的反映,方方面面的细节都印证了这个不争的事实。
一家股份制银行的房贷业务员告诉记者,他现在手上的案子还没有去年同期的一半多,当然,奖金也差不多“拦腰砍”。记者了解到,通常银行负责房贷的业务员,其业务范围往往还涵盖消费贷、个人信用贷款等多个领域。但在新政出台之前,他们手头的案子里,房贷占了九成以上。从今年5月份开始,银行房贷业务量明显跳水。记者获悉,有的业务员以前的时候一个月可以做100多笔房贷单子,现在一个月只能做10笔左右。
三套房几乎家家能贷
对于一度被多家银行收紧,乃至停贷的第三套房贷款,目前也出现了放松的势头。[专家称贷款额度紧张 多数银行三套房贷仍从严]
今年4月份以来,江苏银行、交通银行、民生银行等南京多家银行纷纷传出停贷三套房的消息,不过记者近日走访却发现,几乎所有的银行都可以给三套房办理贷款了,只是对房屋本身的自然情况,如房龄、区位等,以及贷款人的征信状况要求较高。["等贷"时间缩短了 南京公积金"半年报"出炉]
目前各家对于三套房贷款普遍首付在5成以上,利率上浮20%左右。例如中行、工行、招行等对第三套房贷款实行利率上浮20%,首付6成的标准;建行首付5.5成,利率上浮20%;交行首付要求6成,利率上浮15%;江苏银行首付5.5成,利率上浮15%,等等。
五套以上房才“拒贷”
不仅是三套房开闸,记者获悉,目前四套房、五套房在南京都可以办到贷款,只有五套以上的,银行才会拒不办理。[纠纷:为办贷款私下作高房价9万元 结果吃了亏]
但是银行出于规避风险来考虑,往往会对多套房贷提出诸多要求,提高首付与贷款利率也是在所难免。
例如,房龄超过20年、60平方米以下的房子;房价波动比较“剧烈”地区的房子,往往难以贷到款。贷款人不是南京户口,哪怕能够提供在宁工作的凭证,在办理三套以上住房贷款的时候,也有可能遭拒。另外,以往银行对于收入证明,只要有单位盖章就认可,现在却要拿出税单等确凿的证据才可以得到认可。
部分银行对于三套以上住房的贷款办法也十分苛刻。例如中国银行要求四套房贷款首付高达7成,利率则要上浮30%。[第三套房贷明紧暗松 南京多银行重新开闸放贷]
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