[摘要] 最近楼市的报道，多以“楼市新政效果初显”、“市场明显降温”这样的表述出现。而且，住建部负责人也认为房价过快上涨已得到遏制。总之，无论是房屋中介机构的统计数据，还是官方声音、专家声音，都认为这一轮宏观调控已取得立竿见影的效果。
开盘十天，北京很多楼盘一套房都卖不出去。广州炒房抛盘。上海楼市遇冷。南京新盘降价……（5月9日中央人民广播电台）[上周认购近千套 业内人士称出新政可能性不大]
最近楼市的报道，多以“楼市新政效果初显”、“市场明显降温”这样的表述出现。而且，住建部负责人也认为房价过快上涨已得到遏制。总之，无论是房屋中介机构的统计数据，还是官方声音、专家声音，都认为这一轮宏观调控已取得立竿见影的效果。[楼市严厉调控下 上海开发商欲为二套房垫首付]
如果市场释放出一种假相，而我们又缺少识别假相能力的话，我们就有可能被假相所欺骗，宏观调控该坚持的力度有可能松懈，房价不但不能回归理性，甚至还可能出现更高的反弹。这是以前曾经有过的覆辙。
宏观调控政策刚刚发力，楼市各种力量的博弈才刚刚开始，胜负难料，市场降温的基础并不牢固。如果对楼市新政效果渲染过度，结果可能会适得其反。[成交量骤跌近八成 南京楼盘本周优惠促销升温]
以开发商降价打折为例。开发商降价打折应该是市场降温的明显标志，但究竟是真降价还是“假降暗升”还需要擦亮眼睛观察。“报高价再打折”，这招在商场上可是很简单的了。更为重要的是，多年来楼市暴利滋养了不少利益集团，这类利益集团已渗透于方方面面，在关键时候就会故意制造假相迷惑公众和决策部门。
我以为，眼下还不是给楼市新政效果唱赞歌的时候，一方面需要坚持现有政策的强度，不断修补政策漏洞，让政策更加公平合理；另一方面，理应为更深层次的调控早做准备，比如，制定并出台物业税，合理分配中央与地方利益，再比如说，抑制流动性过剩和通货膨胀预期，把住房保障确定为当前最重要的民生工程。
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房产新政深切影响南京 投资投机需求明显被抑
4月中旬，国务院出台房产新政，规定二套房首付不低于50%。记者今天(5月8日)从市政府新闻发布会上得知，新政实施近20天，我市房地产市场反映比较明显，投资投机性的需求被明显抑制，商品房成交量出现明显下降。今天(5月8日)下午，市政府召开新闻发布会，对这一情况进行了详细说明。
商品房上市量增加明显 成交价格趋于稳定
市房产局局长助理潘文辉说，四月份是传统销售旺季，全市商品房上市93万平方米，其中商品住宅上市77万平方米，同比增长20%;全市商品房销售82万平方米，其中商品房住宅面积69万平方米，二手房成交67万平方米，同比增加4.3%。由于新政效应，四月份价格走势出现了明显变化，全市商品房、二手房出现了趋稳态势。新开楼盘定价趋于理性，开发商纷纷开始打折销售。商品房价上涨势头得到了有效遏制，短期内二手房上市量增加了4成左右，成交的价格也出现了小幅的回落，近一段时间的回落达到了5%到10%。
开发企业推盘入市增多 上市楼盘集中江宁江北
在新政出台的期间内，部分在宁的开发企业积极适应形势变化，加快推盘入市。4月14—30日商品房共上市59万㎡，较4月1—13日增长七成;商品住宅上市52万㎡，较4月1—13日增长一倍多。上市楼盘主要集中在江北、江宁等普通商品住房为主的区域，其中江北上市量达到40%。
商品房认购量短暂下滑后开始回升
潘文辉说，正常情况下，我市商品房日均认购量在250—300套左右。从4月22日开始，楼市认购量出现明显下降，日均不足100套。从5月3日起，在开发企业优惠打折促销下，市场认购量迅速回到了100套以上。
商品住房价格小幅回调 二手房市场波动小于商品房
4月14—30日，我市部分新开楼盘实际成交价格出现10—20%降幅，大部分在售楼盘都推出了有力度的打折优惠措施。河西、宁南、江宁和江北区域的四个新开楼盘，实际开盘价格较原定价格分别出现10%、19%、20%和15%的降幅。
相比商品房市场，我市二手房市场波动较小。4月14—30日全市二手房日均成交150套左右，交易量较上半月下降四成多;成交价格与上半月相比，环比下降5%左右。
将大力打击囤地囤房、捂盘惜售
潘文辉表示，在今后一个时期，我市将持续加强房地产市场监管，近期重点开展房地产交易、土地和金融市场的清理检查和整治，大力打击囤地囤房、捂盘惜售、畸高定价等现象，严肃查处各类违规违法行为。
同时我市还将有效增加住宅市场供给，国土部门按照计划增加土地供给、确保普通商品住房和保障住房用地;同时加强对住宅项目的协调服务，加快审批速度，促进住宅子项目尽早开工建设。加强对闲置土地的处理力度，坚决打击囤地行为，有效增加住宅供给。
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