[摘要] 记者发现,市场上已有部分楼盘有专门针对二套房首付50%的优惠。此外,还有业内人士向记者透露,已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施,即为购房者先行垫付一定比例的首付款,完成交易后,业主再按照规定期限慢慢归还。
面对空前严厉的楼市调控政策,开发商除了优惠促销外,又另辟蹊径。记者发现,市场上已有部分楼盘有专门针对二套房首付50%的优惠。此外,还有业内人士向记者透露,已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施,即为购房者先行垫付一定比例的首付款,完成交易后,业主再按照规定期限慢慢归还。[楼市溢四千亿资金 外媒曝中国炒房客转战海外]
二套房首付50%的新政,使得部分购房者的现金压力陡增,甚至本来已经准备签约的计划都会“流产”。在此情况下,有业内人士透露,一些开发商正在研究为购房者垫付银行部分贷款的方法,购房者在规定期限内归还欠款,并可享受免息待遇。[小产权房调查:开发商非常低调 住的多是城里人]
比如,市民购买一套价值100万元的第二套房,按照政策,首付至少5成,即50万元。可不少人拿不出如此高的首付,于是开发商仅收取3成首付,即30万元,然后再自行垫付20万元,帮助客户成功贷款购房。开发商垫付的钱按照约定期限归还,这笔钱是不需要付利息的。
其实这种手法也不算新鲜。2008年,原南汇区的某楼盘就搞过“一成首付”的促销活动。当时是由开发商指定的一家投资公司借给购房者两成的首付,凑足3成即可签约,然后再去银行办理其余七成的贷款。对于不收利息也无手续费的那两成首付,购房者要在正式交房前付清,每季度支付一次,如不能按时还款,则需承担比银行商业贷款利息高的罚息。[温州部分炒房客抑郁了 不少人甚至有自杀念头]
而目前开发商研究的“垫付首付”的方法,其实是与当年的“一成首付”异曲同工。客观地说,这样的“垫付首付”尽管有违规的嫌疑,但还属于“打擦边球”的行为。对于购房者来说,确实能暂时减轻首付过大的压力。但羊毛出在羊身上,垫付掉的钱终究还是要还,而且加上每月还贷的利息,在刚还贷的前几年,每月还款数额会非常高。
事实上,部分楼盘已经对二套房的购买者有了一些“暗补”措施。宝山的万业紫辰苑就是一例。记者昨天致电其售楼处,对方称目前售楼处的报价是1.7万-1.75万元/平方米。当记者表示要买的属于“二套房”时,对方顿时来了精神:“我们对买二套房的购房者是有补贴的。”所谓的补贴就是单价可以打97折,但是如果买的是“首套房”的话就没有这个折扣了。
精彩阅读：
快男海选变身花儿朵朵 美女评委安妮玫瑰惹争议
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
