[摘要] 武汉春季房产交易会在国家一系列房产调控政策出台的背景下开幕。18日下午,为推介自己的楼盘,参加交易会的某房地产商搞起人体彩绘活动吸引购房市民眼球。
武汉春季房产交易会在国家一系列房产调控政策出台的背景下开幕。18日下午,为推介自己的楼盘,参加交易会的某房地产商搞起人体彩绘活动吸引购房市民眼球。组委会昨天统计,新政让4天的房交会变成两部分:前两天认购415套新房,后两天一套都没成交。[新政后南京楼市优惠榜出炉 近期将迎推房狂潮]
这是两个牵动人们神经的数字,11.7%与50%,前者是国家统计局公布的3月份房价涨幅;后者是中央政府规定的二套房贷首付款比例。一季度如脱缰野马般的房价能否在中央政府吹响的调控号声中放慢脚步,成为社会关注的热点。
房价一路走高期待回归理性
尽管中央政府在1月份就发出了楼市调控的新政策,但是房价并未放慢奔跑的速度。
国家统计局发布的数据显示,70个大中城市房屋销售价格同比涨幅从1月份的9.5%到2月份的10.7%再到3月份的11.7%,走出一条清晰的上升曲线。而在一些热点区域,房价一个月上涨超过10%、一年上涨超过100%的情况屡见不鲜。[楼市新政出台后 南京江北二手房挂牌价速降1成]
伴随着房价的持续上涨,房地产市场开发投资力度加大。数据显示,一季度完成房地产开发投资达6594亿元,同比增长35.1%。其中,商品住宅同比增长33%,占房地产开发投资的比重高达69%。
一路走高的房价,也许让开发商和投机者赚得盆满钵满,但却深深刺痛着普通购房者的神经,也引起专家学者的热议。房地产崩盘论、泡沫论成为社会各界激辩的焦点。
更多的人认为,楼市红火景象难掩隐忧,过快上涨的房价加大了百姓通过市场解决住房问题的难度,也增加了金融风险,人们期待着房价回归理性。
四股不同力量 推动房价上涨
房价上涨,如同人体发烧,只是症状,要想治病,还需要从病因入手。记者在采访中了解到,从短期看,有四股力量在推动房价上涨。
——通胀预期下投机性需求加大。继2月份同比上涨2.7%以后,3月份我国居民消费价格上涨2.2%,一季度同比上涨2.2%。据权威部门的一项调查,41%的人倾向于投资来抵御通胀风险。廖英敏说:“在这样的背景下,人们更看好房地产投资。[房贷排队多人急搭优惠末班车 细则最快本周出台]
——流动性充裕。从国内来看,我国去年新增贷款达到9.6万亿元,创信贷投放史新高,货币供应量增速达到30%以上。从国际来看,境外热钱的流入对房价的推动也不可忽视。目前全球流动性增强,人民币压力加大,外资进入我国房地产市场意愿很强,由于方式隐蔽,在账面上的表现似乎并不明显。
——住房供求矛盾突出。一季度以北京为代表的“地王”频出现象,正是土地供应不足的反映,另外住房供应结构不合理,中低价位、中小套型住房比例低。
——地方政府落实调控措施不力。权威部门官员表示,目前楼市调控从供求入手,为了遏制高房价,一手增加供给,一手控制需求。但是一些地方还是存在不饱和的供地和刺激需求的措施。对房价上涨过快的危害性认识不到位,对调控措施落实不力。
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