2007楼市盘点之房价高涨的十大“罪魁祸首”

一、 购房者

对高房价的声讨已经持续了两三年了，没有人不认为，开发商必须为房价的飙升负上责任。从大量披露的事实来看，这也并没有错。

但是仅仅说是开发商拉高了房价也是不科学的。在市场经济条件下，任何商品的价格都是在现实的供求关系中达成的，具体的市场价格则是供求双方利益争夺和让步的结果。正所谓一个巴掌拍不响，卖房者要价高，加上广大购房者也乐于“掏腰包”配合，房价怎能不一涨再涨？可以说，购房者的非理性的需求是助推房价高涨的一个主要因素。

当然，这样讲并不是说购房者与自己过不去，站在开发商的利益立场来共同抬高房价。而是说，从客观上讲目前的高房价是买卖双方共同“打造”的。购房者都希望房价尽量的往下拉，最后出现的房价持续上涨也不是购房者所希望的，他们与开发商的“合谋”也是不得已的事情。为什么不得已？一是房价上涨带来的居家压力；二是利益驱动。

房价的不断上涨带来的众多的恐慌性需求。今天50万的房子明年说不准就要70万了，这样就刺激很多非刚性需求也变得非常迫切，很多人提早加入了购房大军，进一步加剧了紧张的供求关系，房价自然会持续上涨。

房价的上涨同时也刺激了投资性需求。由于投资渠道的稀少，中国居民的投资主要集中在楼市与股市。当这种短期的收益远远大于预期的风险的时候，越来越多的资金就涌进楼市。购房者的非理性的投资需求占据了大量的商品房供应，楼市的刚性需求得不到有效释放，如此进一步的推高房价。

有网友天真的认为，购房者可以联合起来，与开发商斗争，将房价降下来。这其实是一个“囚徒博弈”的游戏。从理论上讲，全世界的购房者都联合起来，利益一致的与开发商斗争，一定能够使房价降下来。但是在现实上，利益诉求不同的群体在一致的利益目标下联合起来，这本身就是一个实现不了的天大悖论。

购房者作为另外一个巴掌，拍响高房价。这也怨不得他们，他们也是身不由己，也是利益使然。

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