江苏焯燃律师事务所主任虞兴东表示，“以租代售”本是合法的销售形式，但是，无产权“以租代售”就是开发商企图以合法形式掩盖不合法目的，购房者签订租赁合同而非获得产权证，后期会涉及权属不清的问题。

　　 　 我国合同法规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分则无效，那么，购买无产权房是不是只能保障二十年呢？虞主任告诉笔者，不仅是租期超过二十年后的权益无法保障，在租赁合同期内的二十年，“以租代售”没有产权证，一旦出现问题便能导致合同无效，购房者的权益也是无法保障的，法律只承认产权证上的名字为房子的主人，如果租赁期间房屋遭遇拆迁、土地被国家收回等问题，作为租赁房的购房者是很难获得赔偿。【more】