无产权房市面频出无人管
　　　　楼市“赌徒”盲目跟风照买单

　 　　金陵科技学院
　　
　　 金陵科技学院学生公寓3号楼旁，不久前出现了一家名为“安邦·翰林SOHO”的楼盘。据小编了解，该项目所在土地为学生公寓建设用地，土地性质为划拨，不得挪作他用。如今，安邦公司私自改变土地规划性质，“以租代售”变身商品房。对于这样明显违规的地产项目，金陵科技学院学院给予“产权不是学校的，所在土地性质不在学校规划红线之内，安邦楼盘与校方没有任何联系”的回应。

　　 据了解，在国家高等教育扩招，政府鼓励高校后勤社会化的时代大背景下，金陵科技学院于2001年12月与安邦公司签订协议。协议签订后，校方与安邦公司向规划部门申请了教育划拨用地，安邦公司作为后勤单位，建设学生公寓，学校租住。2009年，双方终止合作，随着金陵科技学院向江宁的逐渐转移，幕府校区学生公寓更是面临着几万平方米房屋无人居住的窘境。迫于经营困境，便出现了这样一幕将学生公寓改成非毛坯楼盘“以租代售”的情景。

对此，项目销售人员直言不讳：“我们安邦公司是金陵科技学院的后勤单位，现在交了6600多万元给国家，就划拨为住宅用地，是以学生公寓的名义建的，没有两证，只租不卖，办不了产权证。”尽管如此，该项目自推出起，便以低价的噱头吸引了不少购房者前往，销售状况却可以用“火爆”形容。

　　 因为没有两证，该楼盘目前销售方式为租赁，租期60年，分三期。购房者在个租期内将房款交清，后面的40年租期内，租房人只需交很少的定金。对于这种明显的违章建筑，仍有购房者表示：“买这个房子主要是想作为投资，房子价钱低，我投入二十万，出租几年，本钱也就回来了。”这种赌一把的心理，似乎已不再是一个人、两个人的事情。在眼前利益的吸引下，动辄便是几十万的赌资。

　　 其实，在缴纳高额房款“以租代售”的表象下，房屋产权并未发生转移，购房者也不可能拿到房产证。将来若发生拆迁行为，或者政府强制要求收回土地，购房者得不到任何补偿。按一套房子20万投资成本来计算，倘若顺利出租，按当地市场租金一个月1600元来计算，一年12月仅收回1.92万，20万本金若要全部收回至少需要10年时间。有道是计划赶不上变化，十年之后，谁能够保证开发商还在？倘若五年之后，房子销售完毕，开发商捐款撤出。那么，投资哲学没有产权商铺的购房者，权益又该如何维护呢？【MORE】

龙珠宾馆

　　 “有钱存银行？不如搞套房！有钱住别墅？不如拿个铺！”，位于大明路(小区网 论坛)上龙珠宾馆推出了“15年稳定，11%保底年息”的诱人吸引。据了解，龙珠宾馆所在土地为农村集体所有，如今被拿来从事商业活动，如火如荼的出租商铺，也不得不让人担忧，这样的投资产品如何还能得以存在？

　　 走进龙珠宾馆，销售人员告诉我们：“商铺只出售使用权，不出售产权，总价8万起售，项目包租包管，年10%。”在这样的“低成本、高”的吸引下，据其销控表显示，大部分商铺已经全部销售出去。销售人员也帮我们算了笔账，只要投资8万元，十年之后，就可收到7万多元的纯，十五年之后更是可以拿到十三万多元的保底。那么，这个十年、十五年，又该有谁来保障？如果在这十年之内，龙珠宾馆撤出了，投资者去找谁讨，到时候，只怕是本钱都没有着落。

　　 根据《国务院关于加强农村集体资产管理工作的通知》规定，农村集体资产是归集体所有的，《土地承包法》、《物权法》以及现在新的政策明确表示，农村集体土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，也就是不能用作商业用途。龙珠宾馆不仅在这块土地上建起了宾馆，正常营业，如今更是开始进行起了租赁。这样大张旗鼓的违规操作，早已违背相关法律法规。

　　 而这种违规用地终被政府查处的现象，其实几年前在南京就有过先例。南京新伊汽配城原有770户经营户，占地五万多平方米，2006年被认定为违章建筑。去年，汽配城已拆除完毕，不少商户投诉无门。当时，拆迁指挥部曾经承诺：凡2012年8月31号前搬家的，指挥部门协调退回剩余租金。事情已经过去一年，该汽配城曾经的20多家经营户至今仍有40多万元租金没有退还，甚至有一些经营户的押金至今也没有退回。另外一个，宁南汽配城，也因为列入南京市环境综合整治“动迁拆违、治乱整破”专项行动计划的重点工程，所有商户只能承担零补偿的搬迁。而所有的租金和装修费用，只能付诸东流。因此，像龙珠宾馆给这种不按规定用地的行为本身就比较危险，一旦有投资者进行了投资，那么，没有人能保证10年、15年之后，政策会是什么样子。

　　 目前，大部分投资者只看到销售人员所说的“高回报”，但是他们并没有想到这样高回报的背后隐藏的风险。龙珠宾馆只要签一份《商铺权益转让合同》，就可以空手套白狼，从投资者腰包里掏出不少现金。但是，一旦龙珠宾馆撤退，他们该找谁讨要？若指望仅凭与龙珠宾馆签订的《商铺权益转让合同》，就能维护自己的权益，恐怕也是痴人说梦。【MORE】