宁房调查：平墅“花头”—

南京15家项目打着平墅“花头”抢占高端市场

楼市产品更新升级加速的当下，楼市新名词也层出不穷。从别墅到平墅，再到叠墅、跃墅、微平墅...，这些傍“墅”的产品让人迷乱眼的同时，却很少有人能说出他们的区别，或者说出它们究竟是什么。

上周城南某改善盘一则“只有别墅，何来平墅”的广告，引发众人关注，且意外地把“平墅”推到了风口浪尖。什么是平墅？它和别墅只有一字之差但究竟有什么区别？为什么南京楼市满眼望去到处是平墅的广告语？

综上所述，不难发现专家和开发商眼中的“平墅”标准放在目前南京楼市打出“平墅”概念的项目身上，能满足的寥寥无几。光是低密度这一项标准，六成项目均被出局。超过180平起步的纯粹大户型项目，也是屈指可数。【详情】

何为别墅

     即别业，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非居所。
     别墅分为以下5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
    购买别墅的客户看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的卖点。

何为平墅

“平墅”通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，提高居住舒适度。平墅的设计理念将别墅和大平层的优点融合在一起，改善了传统别墅上下楼不变和普通公寓缺乏私密性的缺点，让居住者可以同时享受别墅的空间感和大平层的舒适度。
业内公认的“平墅”的始祖为金地天御。特点为五层建筑大宅、户户电梯入户、1-3层带地下层、均带有花园设计（户内独立电梯连接）；其中4-5层设计为复式露台的户型。户户设计南向大面宽、大尺度，面宽18米，层高3.6米。“平墅”融合了大平层与别墅的优点，开创性地把别墅几层的空间合并到同一平面上，扩大了南向面宽和室内的空间尺度，避免上下楼梯的烦恼，同时在设计中保留了别墅的花园和地下空间。

南京有多少家“平墅”呢？

据房天下资讯中心统计，目前南京楼市打出“平墅”概念揽客的项目多达15家，且分类五花八门。不难发现这些项目绝大部分拥有一个共同点：大户型。那么大户型产品就可以被冠之“平墅”的称号吗？

据房天下资讯中心统计，目前南京楼市打出“平墅”概念揽客的项目多达15家。如复地御钟山、五矿九玺台、华润悦府、翠屏紫气云谷、雅居乐藏龙御景、招商雍华府、菲涅克斯、来凤街一号、保利紫晶山、骋望骊都、法兰谷、爱涛逸珍公馆、高科荣域、中航樾府、宏图上水庭院、招商紫金山一号等。

“XXX平墅荣耀推出”、“XXX平墅华美启幕”、“XXX宽景平墅全新亮相”....在百度里搜罗“南京平墅”顿时跳入眼帘的便是上述各个大平层项目泛滥的软文稿，不难发现标题均冠以“平墅”字眼，且分类五花八门。如“山珍平墅”、“非毛坯平墅”、“山水平墅”、“传世平墅”、“宽景平墅”等。

总所周知，在大众眼里别墅已是公认的豪宅，因此带“墅”字的名词听起来带一股“高端洋气”味儿。滥用“平墅”概念也跟开发商产品高端定位有关系。“一些楼盘打出平墅的概念，落脚在“墅”上，购房者都是希望能体会到更舒适的生活和居住环境，平墅更符合营销需求。”孟祥远解释说。同时，张辉认为也与平墅业内缺乏统一概念有关，因此造成概念泛滥。

当“平墅”广告满天飞的时候，那些“正统”的平墅显然心里不是滋味！有的则在广告和软文中暗自反击，如复地御钟山的广告就是“不是所有的大平层都能叫平墅，献给懂生活的人！”直指乱用平墅概念的其他大平层之意不言而喻。五矿九玺台广告语通常着力点是“原创平墅”，“做南京的平墅，真正的平墅！”

区域	楼盘名	均价（元/平）	在售信息
城东	复地御钟山	23000	在售170、190、220平方米的大平层，折后均价23000-26000元/平方米，全款98折，按揭98.5折。
城东	保利紫晶山	21000	还剩样板间在售。
城东	高科荣域	15000	在售5幢、6幢房源，面积98、115、133平方米，均价15000元/平。
城东	招商紫金山1号	23000	在售少量非毛坯房源，8号楼，面积296平方米、315平方米复式，总价800万元左右。
城中	来凤街一号	36000	国信来凤街一号目前洋房仅剩2套，位于顶层，面积248平方米，总价850万、930万，目前优惠为全款99折。
城中	菲呢克斯国际公寓	40000	有毛坯、非毛坯两种房源，面积130、180、310平方米。非毛坯均价40000—44000元/平方米，毛坯房均价28000—32000元/平。
河西	华润悦府	27000	在售户型200-280平，预计8月中下旬推出8号楼，128套，面积约188、237平方米。
河西	招商雍华府	26500	在售1、2号楼房源，面积98、123、143平方米，均价26500元/平方米，全款98折，按揭99折。
城南	宏图上水庭院	19000	在售32、42号楼别墅，面积280-325平方米，叠加别墅均价19000-20000元/平方米，联排别墅均价24000-26000元/平。
城南	爱涛逸珍公馆	24000	在售1、2、4号楼花园洋房，叠加和跃层180-270平方米，目前均价24000元/平。
江宁	翠屏紫气云谷	待定	已于8月1日公开景观示范区、售楼处。项目共16栋高端住宅产品，其中7栋原山大平层府邸，9栋谷地水岸洋房。预计第三季度开盘。
江宁	中航樾府	16000	中航樾府在售2期10号楼，为复式房源，毛坯交付，面积168平方米。目前均价16000元/平方米左右。
江宁	雅居乐藏龙御景	14000	8月将推6、7号楼景观楼王，面积251平。目前售楼处在售218、327平户型，毛坯价折后在14000元/平，非毛坯房折后19000元/平起。
江宁	五矿九玺台	19000	目前在售楼王和少量平层，楼王面积350—490平方米，约8套房源，总价一千万起。目前在售少量平层为45、48、50号楼。
江宁	骋望骊都	12500	在售5号楼、9号楼新推房源，137平折后11900元/平方米，153-158平折后12100元/平方米。
江宁	法兰谷	16000	在售135、139、185平新房源，均价16000-17000元/平。

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