大南京时代来临 都市圈扩容升级是否引发开发风潮？

　　8月3日，南京都市圈城市发展联盟成立大会在南京举行。这意味着包括南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城在内的八市未来10-20年将会携手并进，共同打造较强竞争力的都市圈。
   八城连体，将会给市民带来怎样的改变？据了解，南京都市圈8座城市将打破行政区域限制如建立宁镇扬同城化先行区，编制相邻地区合作发展规划，比如芜湖-马鞍山-江北新区规划、南京-宣城产业新城、仙林—宝华科学城等。同时一批“跨界新城”建设将会在年底启动。未来八城通信同城化、交通建设、教育、医疗、养老等同城化也将不再是梦想。
   都市圈的升级扩容将会给楼市带来怎样的影响？开发商是否会蜂拥而至押宝都市圈？新的“碧桂园”是否会随之诞生？未来都市圈楼市能否扛起刚需置业大旗？房天下带你解析。
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“南京区域经济协调会”次会议。
开始“南京都市圈市长峰会”。
第六届南京都市圈市长峰会。
《宁都市圈区域规划》专家评审会召开。

  南京都市圈建设发展正迎来共同的机遇和挑战。一方面，国家一系列区域性战略规划的部署、区域发展梯次转移背景下以创新驱动为引领的发展趋势，为南京都市圈的发展带来了重大的政策和时代机遇。另一方面，国内其他城市都市圈的发展使南京都市圈面临着多元的腹地竞争、市场竞争乃至重要资源竞争，这对南京都市圈各行政主体如何更好协同，也构成了不小的挑战。如何发挥优势，克服障碍，是联盟需要解决的重要课题。

    以便利的交通、通讯条件为支撑，以行政的协调为保障，“都市圈”成为城市空间扩容的重要机制。而都市圈楼盘也因其与中心城市的距离近，而房价远低于主城，还具有不限购的优势，都市圈楼盘也成为购房者的新选择。
    目前在南京都市圈这盘大棋上，落子多的要属碧桂园，一直以发展市郊楼盘为主的碧桂园目前在南京都市圈开发有四家楼盘。位于安徽滁州的碧桂园欧洲城位于滁宁快速通道两侧，临近省界和老山风景区，目前均价为4208元/平米。而临近G104国道的碧桂园城市花园目前也以地铁非毛坯洋房折后总价33-41万成为卖点，8月3日推出的千套房源当日售出600套。
    而滁州与南京仅一河之隔的汊河板块更是已汇集了碧桂园、雅居乐、南京湾等品牌房企，碧桂园城市花园目前售价为4488元/平米，南京湾锦绣香江价为5800元/平米，而雅居乐也在汊河大手笔拿下了汊河5幅相连的商业地块，地块总面积达27万平米，楼面价仅为344元/平米。
    据悉，目前都市圈楼盘除了面向本地的购房者外，更多的是瞄准南京的购房者，计划于2014年通车的南京地铁3号线终点站距离汊河新城仅10的距离，在南京都市圈城市发展联盟成立，品牌房企效应增强的影响下，汊河新区未来区域价值将进一步凸显。
    除汊河板块外，随着仙林湖板块的区域价值提升，仙林东板块也正届时崛起，据悉，目前仙林东已云集了恒大雅苑、天正理想城、仙林悦城、泰达青筑等数十家楼盘，未来仙林——宝华科学城的建设，仙林东的优势将更加明显。
    而位于句容黄梅镇的碧桂园凤凰城作为碧桂园早进驻南京都市圈的项目，在7月底开盘，非毛坯洋房折后5380元/平米的售价也让南京的购房者蜂拥而至，开盘半日售出2000套，都市圈楼盘再次以其价格优势、不限购以及与主城的通达交通受南京购房者青睐。
    都市圈楼盘在因其低价格吸引南京购房者时，也有人质疑都市圈置业，因为都市圈虽具有不限购、价格低、交通便利的优势，但难以享受主城的各项市民权利，然而在主城楼面价远超都市圈楼盘售价，而南京都市圈城市发展联盟成立，城际轨道交通加快建设，能真正实现半都市圈生活时，都市圈的楼盘的价值从长远来看还是处于上升期。
 

目前南京都市圈主要在售项目一览

地域

项目名称

在售价格（元/平）

项目地址

项目在售信息

滁州市

碧桂园欧洲城

4118

滁宁快速通道两侧

目前在售非毛坯近学区景观洋房，户型面积为78-138平方米，首付9万起，现任筹可享一万抵三万优惠；另，234-274平方米双拼钻石墅隆重新推，总价176万起，仅20席限量发售中。

滁州市

碧桂园城市花园

4448

滁州市北汊河新区104国道旁

8月3新推玫瑰园1、5、7、9、11-15号楼地铁非毛坯房源，面积80-118平方米，折后总价33-41万为主，共计800套。 现火热认筹中，可享一万抵三万优惠。

滁州市

南京湾锦绣香江

5800

104国道旁（近省界）

在售一期房源,4联排别墅中间户185平米，折后均价5800-6000元/平米，总价110万，全款95折，按揭97折。边户面积200平米，折后均价7000元/平米，总价140万。另在售3套类独栋别墅，面积230平米，总价200万起售。

滁州市

玫瑰十一英里

6500

中国来安汊河新区

玫瑰十一英里在售联排和独栋别墅270-370平，联排别墅均价6500元/平；独栋别墅均价9000元/平

马鞍山 和县

碧桂园如山湖城

6200

安徽和县石杨镇如山湖西侧（宁乌和滁乌高速交汇处）

碧桂园如山湖城8月4日推出西山秀色25套非毛坯别墅，面积为149-254平方米；烟波环玉50套带家电公寓，公寓面积为68-80平方米。

句容

碧桂园凤凰城

5380

南京东 汤山S122碧桂园出口

碧桂园凤凰城7月27日推出面积84-133平方米非毛坯洋房，折后均价5380元/平方米。翡翠岛联排美墅一口价（仅限20套）218-228万/套；双拼美墅（非临湖）折后均价11000元/平。

句容

天正理想城

6500

仙林东路28号

天正理想城在售4号楼房源，面积87、105、119平方米，均价在6500元/平方米。

句容

仙林悦城

6800

句容市仙林东路6号（仙林大学城以东）

在售12、13号楼，毛坯价格6800-6900元/平方米，非毛坯价格8600元/平方米。面积62-113平方米。全款90折，贷款91折，分期付款92折。

句容

恒大雅苑

7500

仙林东路与美亚路交汇处，仙林东路8号

恒大雅苑在售6、12号楼，面积85-170平方米，折后均价7500-7800元/平方米。一次性付款优惠96折，按揭优惠99折。

   迄今为止，中国内地都市圈共有18个大小不等的都市圈，分别为分别是上海圈、广州圈、首都圈、杭州圈、南京圈、沈阳圈、重庆圈、汕头圈、济南圈、武汉圈、长春圈、大连圈、成都圈、石家庄圈、哈尔滨圈、青岛圈、西安圈、太原圈。从2006年次发布都市圈评价指数至今，前5名的都市圈一直未有变化，分别是分别是上海、广州、首都、杭州和南京5个都市圈。
   目前综合实力强的则为上海都市圈。“家住昆山，工作在上海。”这是不少每日来往昆山上海之间的“候鸟族”真实的生活状况。究其原因，为普遍的则为上海的房价太贵，安家或居住在昆山也并不妨碍这些“候鸟族”在上海打拼的梦想。虽然便捷的高铁地缩短了两城之间的距离，但每日高昂的时间和金钱成本依旧是他们的烦恼。
   主城开发接近饱和，置业半径的外扩这已成为南京楼市不争的事实。不过目前而言对于刚需一族，置业半径再外扩，依旧停留在南京的版图上，或者毗邻南京版图的邻城区域，如仙林东。我们有理由相信在接下来的几年内，六合、南江宁、紫金南、浦口新城等这些新兴子区域将成为未来南京刚需置业大军安营扎寨的地方。但是，都市圈何时能承担起刚需置业大军的梦想？这目前而言，恐怕还是一个未知数，因为不仅仅受限于时间还有空间等诸多因素。

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