2013十大房企新增土储调查

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10房企新增土储2千万平开发商"广积粮忙补仓"

2013，楼市经历了史上严厉的调控政策，房企受预售制限制，银行遭遇“钱荒”……但这一切阻挡不了进激的楼市，也阻挡不了新地王的诞生。“高筑墙、广积粮”似乎成为房企的经营战略。【详细】

【房企资讯】　　　　　　　　

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品牌房企豪夺土地背后有何信号？

2013十大品牌房企新增土储排行

序号	房企名称	城市分布	储备地块数量	储备总面积 (万㎡)	规划建筑面积 (万㎡)	成交价（亿元）	平均地价（元/平米）	楼面地价（元/平米）
1	万科地产	北京、长沙、常州、成都、大连、东莞、佛山、福州、抚顺、广州、贵阳、杭州、济南、嘉兴、南昌、宁波、清远、泉州、上海、苏州、唐山、温州、乌鲁木齐、武汉、西安、中山、重庆	54	498.23	1373.5	419.04	8411	3051
2	保利地产	北京、长春、成都、大连、佛山、杭州、合肥、南京、青岛、韶关、沈阳、遂宁、湛江、重庆	40	349.32	946.1	263.66	7548	2787
3	招商地产	大连、昆明、宁波、苏州、镇江、重庆	10	88.41	172.02	69.06	7811	4015
4	金地集团	北京、大连、东莞、佛山、杭州、南京、宁波、沈阳、武汉、西安、扬州、郑州	18	203.23	467.77	191.96	9445	4104
5	绿地集团	北京、长沙、大庆、广州、合肥、昆明、廊坊、南昌、南充、南京、上海、温州、武汉、西安、徐州	68	488.4	1074.91	312.46	6398	2907
6	富力地产	福州、广州、杭州、廊坊、上海	10	42.89	94.66	67.47	15731	7128
7	龙湖地产	长沙、大连、杭州、昆明、上海、沈阳、苏州、重庆	14	123.76	311.55	104.77	8466	3363
8	远洋地产	天津	2	9.09	10.91	1.91	2101	1750
9	中海地产	北京、长春、杭州、呼和浩特、济南、昆明、南京、上海、沈阳、西安、盐城	17	163.64	349.94	158.49	9685	4529
10	北京城建集团	北京	3	36.36	36.66	20.35	5597	5551
备注：1.储备总面积为占地面积总和。2.平均地价=成交价/占地面积。

2013上半年土地交易走势

主要城市近6个月住宅用地楼面价走势图

数据来源:中指研究院

房企业绩较好，资金充足，不断拿地扩张。在土地市场激烈角逐的同时，楼面价也在不断上升，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1至7月北京供应住宅用地328公顷，楼面地价9320元/平方米，平均溢价率35.77%，比去年全年平均溢价率高出近4个百分点。中原地产市场研究部总监张大伟也表示，土地市场可能出现分化。

主要城市近6个月拿地面积走势图

数据来源:中指研究院

一方面，土交易量上涨与企业的拿地积极性有密切相关，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点，今年前7月首开、万科、绿地、首创、中海、恒大等企业均有不同程度斩获；另一方面，今年以来北京推出地块质量较好，城区内有三环内夏家胡同地块、郊区有孙河低密度地块，同时规划建筑面积超过30万平方米的住宅用地有5宗，这都在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。


	2013重点城市近期部分单价地王

序号	房企	宗地名称	楼面地价（元/平方米）	周边一二手均价（元/平方米）
1	中粮地产	朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地	28881	40000-50000
			（除保障房后48444）
2	懋源置业	丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目	23098	40000
			（除保障房后45819）
3	万科联合张江	浦东新区张江高科技园区中区 C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3	21416	30000
4	保利置业	松江区泗泾镇泗风路一号A地块	12568	15000-18000
5	广东客商汇	香洲区横琴十字门中央商务区联澳路西侧	15874	15000-25000
6	首开保利联合体	大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地项目	18870	25000-30000
			（除保障房后22300）
7	越秀地产	珠海区南洲路1026号地块	21750	30000

数据来源：中指研究院

土地市场应如何调控？

李国祥:如何改革创新农村土地制度

我国正积极稳妥推进新型城镇化，这不可避免地还需征用农民土地。如何合理确定土地征用补偿标准？农民工市民化，进入城镇的农民家庭是否需要放弃农村土地承包权和宅基地使用权？土地城镇化和人口城镇化，必然带来农村土地变动及其权益的重新分配，不断引发农村各类利益群体的矛盾和冲突。为此，迫切需要创新农村土地制度。

中房协建议土地供应与住房规划挂钩

在中房协副会长朱中一看来，土地政策对房地产市场影响甚大，因此各地应做一个有关人口、收入、住房的测算，明确一个住房建设的中长期规划，再把土地供应和住房规划相挂钩。“土地供应计划和供需关系明晰了，预期就相对明显，开发商就不会为土地恐慌，疯狂抢地，老百姓也能更为理性地购房。”

评论：宅基地镇内流转开启新一轮土地改革

根据广东省法制办公布的《广东省农村宅基地管理办法(送审稿)》，农民一户一宅之外的农村房屋，均可进行宅基地使用权转让，宅基地流转将不再局限于转户农民。其实，省内有农村在试点推行宅基地在镇内流转的说法早有传闻，只是这次是在全省的层面可能正式地全面推开。这可以看做是新一轮土地改革的开启。

北京正在交易的经营性用地

序号	宗地名称	规划建筑面积(平米)	规划用途	竞价起始时间	交易地点	起始价	新报价
1	北京市平谷区马坊镇B06-02地块商业金融用地	93357	C2商业金融	2013年8月26日	市中心	26600万元	暂无报价
2	北京市平谷区马坊镇B07-02地块商业金融用地	51517	C2商业金融	2013年8月26日	市中心	14600万元	暂无报价
3	北京市丰台区科技园区东区三期1516-42号地商业金融用地	76638	C2商业金融	2013年8月26日	市中心	61000万元	暂无报价
4	北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目	59152	F1住宅混合公建用地	2013年8月21日	市中心	180000万元	暂无报价
5	北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地	294605	R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地、R53托幼用地、U44环保设施用地	2013年8月21日	市中心	245000万元	暂无报价
6	北京市房山区房山新城良乡组团10-01-05等地块（理工大学1号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地	209222	F1住宅混合公建用地、C2商业金融用地、S3社会停车场库用地	2013年8月13日	市中心	120000万元	暂无报价
7	北京市房山区房山新城良乡组团10-01-08等地块（理工大学2号地）二类居住、体育、托幼、邮政设施、粪便垃圾设施及供热用地	194258	R2二类居住用地、C4体育用地、R53托幼用地、U31邮政设施用地、U43粪便垃圾设施用地、U14供热用地	2013年8月13日	市中心	114000万元	暂无报价
8	北京市房山区长阳镇18-02-03等地块（理工大学7号地）二类居住、住宅混合公建、小学、托幼及社会停车场库用地	217875	R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、R52小学用地、R53托幼用地、S3社会停车场库用地	2013年8月13日	市中心	128000万元	暂无报价
9	北京市房山区长阳镇18-02-13等地块（理工大学9号地）住宅及体育用地	110355	R2居住用地、C4体育用地	2013年8月8日	市中心	105000万元	暂无报价
10	北京市怀柔区雁栖湖柏崖厂村HR-0009-0113等地块二类居住、旅游设施、社会停车场库、供应设施、交通设施及行政办公用地	231900	R2二类居住用地、C8旅游设施用地、S3社会停车场库用地、U1供应设施用地、U2交通设施用地、C1行政办公用地	2013年8月8日	市中心	164500万元	暂无报价
11	北京市怀柔区迎宾路西侧HR-0002-54地块R2二类居住用地（杨家园住宅小区一级开发项目）	102664	R2二类居住用地	2013年8月8日	市中心	46000万元	暂无报价

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