房天下在现场：国五条新政下六成购房者认为房价会涨

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房天下在现场：六成购房者认为房价会上涨开发商淡然看市

2013楼市新国五条细则

（一）完善稳房价工作。各城要按保持房价稳定原则，公布年度新建商品房价控制目标。

（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面。

（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。

（四）加快保障房建设。落实2013年城镇保障房基本建成470万套、新开工630万套任务。

（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定。

（六）加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 。推进房地产税制改革。

聚焦国五条南京144平以下不征20%个税?

新消息，南京市委宣传部新闻发布官方微博南京发布中午12点发微博辟谣，据南京相关部门表示，关于“国五条”新政，南京市正在认真学习，将按照国家和省委省政府的要求和部署，出台贯彻落实的相关意见，目前各种流传的说法未经权威部门正式，新进展会及时通报……【详细】

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新政出台不影响置业
暂不考虑二手房

购房者王女士表示自己本来就有置业计划，但新政的出台使得自己的置业计划稍有提前。虽是二次置业，但她目前并不会考虑出让原有住房……【详情】

受新政影响
抢先出让房产以减少损失

由于新政的影响，庄业主表示，自己抢在新政发布之前，已经将自己之前的房产提前出让，用来避免20%的个人所得税…… 【详情】

抢跑新政
加快购买二套房计划

黄先生说道，墨香的房子已经是二套房了，交过定金了。新国五条细则的出台确实加快了其原先购房计划。他不想出让首套房……【详情】

新政可能会误伤
老百姓对于改善的需求

新政可能会误伤改善型业主，本来年轻夫妻买小户型，到年纪大点，有了小孩以后，换大房子对于老百姓来说是很基本与政策的事情……【详情】

二手房交易税上提是"休克疗法" 房贷新政威慑大

南京房促会秘书长
张辉

　　南京房促会秘书长张辉认为，“新国五条措施温和，市场反应冷淡，房价上涨势头丝毫不受影响，从而逼迫新政短时间、大力度出台。此次新政重点在抑制需求上：（1）占比例的二手房交易，个人所得税将从总价1%上调为差价20%，影响范围大、程度深；（2）上涨过快城市二套房贷双提，随时可落实的潜在政策，威慑作用巨大……>>>全文

二手房出现供不应求税收转嫁促使房价上涨

　　南京大学经济学院博士生导师高波认为，对卖房者增值部分征20%所得税，这一政策短期内将减少二手房供给量，既然现在卖房政府拿走那么多，不如不卖，加剧供不应求，在库存不足的情况下反而推高了房价，并发生税收转嫁，终还是由购房者承担了相当一部分卖房者的所得税。政府总是得到更多好处……>>>全文

南大不动产研究
中心主任高波

国五条细化政策注重城市之间差异化

南工大系副主任
吴翔华

　　该条政策是对国五条的一个细化，此次出台政策比较值得赞扬的一点是注重了城市之间的差异化。目前对未满5年的二套房，只要能查到原值的，征收差额的20%。这将会导致购房者出现“卖”与“不卖”的两种分歧，因税额增加，购房者有多种选择，卖方只有通过降价达到销售的目的，而这正是调控的目的：打击投机者。如果卖方选择“不卖”……>>>全文

南京二套房贷比例不高不一定入选新政执行城市

　　记者采访了南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士，他表示，二套房贷政策和房产税一样，也是属于备用手段，不会马上施行。首先，房价上涨过快城市，南京不一定当选；另外，如果需要从严执行，还需要等目标制定出来才能出台，三月份各地房价控涨目标必出，会有应急的行政手段；其次，二套房贷执行城市本身房贷比例并不高 ……>>>全文

南林大社会工作
系主任孟祥远

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