房地产门户-房天下　　　首页│资讯│新房│二手房│租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修│家居│业主论坛│装修论坛│数据监控│博客│房天下卡│企业版
 
   

光建房不建设　开发商该如何抢占城镇化的制高点？

 

　　城镇化，是今年“两会”热的词汇之一。城镇化的健康发展，建设高质量的城镇化，是当前，也是今后相当长时期内需要深入贯彻落的重要举措。然而，城镇化并不是单纯的城市人口比例增加，也不是简单的城市面积扩张，更重要的是实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等诸多方面：由“乡”到“城”的重要转变。

　　城市基础设施需求不断增加的同时，我们也将面对诸多问题：资金从哪里来？人口在哪里住？城市扩张向何处去？楼市房价怎么变？农民怎么变？粮食来源怎么变？闲散人群怎么安置？城镇化速度如何控制？带着这些问题我们邀请到了宏观经济学会副秘书长张启祥老师，一起聊新闻，聊事实，聊深度，聊老百姓关注的热点！业内专家用良心话说百姓关心的话题。【more】
 
如何实现“人的城镇化”?四大要素撑起人的城镇化
“城镇化”升级 不是盲目圈地造城而是提高城镇化质量
押宝城镇化 新一波“外行”扎堆商业地产
中国城镇化质量排名：苏州第9南京第12
 
张启祥个人简介及往期回顾

 

 

国家正高级经济师

　代表作：长江三角洲城市发展研究中心双周刊

《战略决策信息》

张启祥房天下博客点击进入

 

 


　小祥聊房期：2013调控政策剑指何方
　小祥聊房第二期：谈“抛房潮”的似是而非
　　　　　　　　　区划调整再创生产力
　小祥聊房第三期：山雨欲来风满楼，谈国五条利　
嘉宾介绍 张启祥教授 往期回顾
钱从哪里来？——扭转顺畅 保护严格
  为了促进中国经济的发展，新型城镇化一经提出，目标直指三农问题——主要表现在提高现代农村建设品质、建立并完善高效农业体制和提高农民收入三方面。而如何提高农民的城镇化水平，首先应该从公共产品着手。国家要大力发展公共配套的提供：医疗、教育和卫生设施。而目前，“要致富，先修路”，农村交通条件的改善放到了议事日程的前端。
  那么核心问题就是：我们搞新型城镇化，钱从哪里来？面对这个问题，首先要建立良好机制和游戏规则，让投资人有，受到法律法规保护，受到全社会的呵护。党的十六大提出现代产权制度，讲到“扭转顺畅，保护严格”，这个“保护严格”真正做到位了，新型城镇化的资金是不用发愁的，自会有人出资。 新型城镇化的主体是农民，为了改善当地的生活，他们也会用心用自己的双手去全力建设。相信不久会出台一些更有利于新型城镇化建设的措施和细则。  
自我建设——提高乡村“能见度”

 

新型城镇化建设，张启祥教授建议引入“家庭农场”的概念。“家庭农场”是一个具有“自衡机制”的新理念，国外先进的农场经验已经验证了其机制的科学性和优越性，主要有三大利好：首先，提高农业效率，有效提高农民的能动性；其次，能动性提高了，收入自然而然会增加，同事其他诸如受教育程度、生活质量等问题也会迎刃而解；再者，可以使农民经营风险在“自衡机制”作用下化解、分散、减少，这是商品经济和市场经济的一大特色——有钱赚时，投入更多，无钱可赚，转移劳动力和注意力到其他领域，相对现状更加灵活。 新型城镇化发展之下，农民必然是的受益者。

 
农民要看好自己的土地，找准自己的方向，还可以组织起来，搞一些像大米协会、蔬菜协会这样的组织形式。而政府则要从宏观规划上去做文章，让农民能按照规划来投资，来融资，来经营。农民对于祖辈耕耘的土地的钟爱不言而喻，怎样引导农民去挖掘自己家乡的特色，让农村“能见度”得到提高，让更多人看得见“美丽乡村”，这是值得好好考量的一个方向。 在制定规划方案的时候，农民也应当可以参与到里面来，充分调动他们的积极性和能动性，把想法、需求告诉政策制定者，使得农民的想法能够得到落实。“美丽乡村”这个理念的提出，目的是要提高乡村的“能见度”，包括产业品牌、制造业、旅游休闲、商业商贸市场等等。
 
抢占制高点——开发商“傻瓜投资” 站得高才能看得远
 
以金桥市场为例，十多年前这个地方完全就是一些小屋小棚，小商小贩，后来这里有人投资了，盖起了楼。有一段时间内，很多买房的人都闹着要退房赔偿，都不看好，都觉得来这里投资肯定是要赔本的。可现在呢？回过头去看，十年发展，天翻地覆。
   
     
如今的金桥市场已经是南京一个商品流通贸易的谷地，产品甚至辐射到了合肥、马鞍山这些地方，那么楼盘呢？跟不被看好的那个年代相比，早已炙手可热，受人追捧，房价节节攀升了。

当初的“傻瓜投资”，如今早已十倍、百倍的回来了。
 
 
所以说，开发商们要用发展的眼光来看机遇，要从长远来看，要抢占“制高点”，站得高了，自然看得远；看得远了，自然能做出更加睿智的投资，这样，付出一定会有回报。那些表面看起来傻傻的投资，其实一样有回报，只不过周期比较长，短期看不见而已。另外，城镇化的发展会带动房价的上涨。
   
 
小祥解答网友问
点击进入
小祥说：
不存在放心粮问题，散养生产的鸡蛋不一定有集中饲养的鸡蛋营养高。
新型城镇化的核心问题是，简历良好的融资机制，投资要受保护，做到流转顺畅，保护严格。
新型城镇化的主体是农民，自发组织和城内闲散资金也可以进入，这部分人群的利益也要收保护。
农民要看好自己的土地，要组织起来致富。从规划上引领组织农民，搞特色化。
开发商要有战略眼光，多建设一些公益设施把整个环境先发展起来。
关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机房天下
Copyright @ 2013 SouFun.com Limited,All Rights Reserved
北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com