传统的刚需板块板桥因近期金地自在城加推“日光”再次成为众人关注的焦点。据调查金地自在城作为第一家挺进板桥的大牌房企，其当年拿地的楼面价却不低，2007年8月，在富力、仁恒地产、复地、雅居乐等11家地产巨头的拼抢下，金地以22.5亿元的天价将板桥地块收入囊中。仅次于2006年年底仁恒集团拿下的河西地王24.05亿总价,南京土地出让史上总价第二高的地块就此诞生。自在城楼面价为2185元/平米，2007年板桥周边在售房源均价在2500元/平米左右，不知道那时候的购房者有没有嗅到“涨价”的味道。

　　从区域上来看，这是中海首度进驻南京大城东。目前该区域已有富力及世茂两家大型房企入驻，在售项目则只有富力城一个项目。富力城精装均价为16500元/平米，楼面价4600元/平。而在2013首场土拍上中海地产以24.92亿底价拿下G03麒麟科创园宅地，楼面价5554元/平米。时隔仅2月便传出该项目案名定为中海国际社区，现已动工。
　　回望刚刚过去的2012年，11月经过17轮举牌，上海世茂曾以19亿的高价竞得麒麟板块近15万平米的纯二类居住用地，楼面价为6433元/平方米。随着中海、世茂、富力等大牌房企进入，麒麟板块有望成为下一个住宅市场热点。“虽然这几年的配套、交通有较大提升，但该区域依旧属于萌芽状态，还需要后续开发的过程。”业内专家表示，不仅对中海，对其他房企来说也是一样，需要合力提升区域价值。

　　位于河西板块凤凰西街的中海凤凰熙岸以36.84亿位列2012南京市销售金额排行榜首位。作为城中无人不知无人不晓得“帝王楼”，中海凤凰熙岸当年的楼面价却让多数人跌破眼镜，网上数据显示2006年NO.2006G14起始价为起始价：20000万元，最后南京海润房地产开发有限公司以溢价率为51%竞拍总价30200万元成交，楼面价仅为531.66元/平米。业内专家表示，南京中心城区，5年前拿下的地块项目，建筑成本应该不到售价的30%。针对项目的楼面价为531.66元/平米这一说法，中海集团相关人士表示，由于拿地太久，不太清楚相关数据，要到成本部核实。2012年河西首个住宅项目——南京海峡城惊艳亮相，首次开盘精装均价17000元/平米左右，业内人士称其为“河西谷底价楼盘”。海峡建设于2011年年初拿下河西南部首幅住宅商业混合地块，以底价447200万元拍得，楼面价为4752元/平米。