中介监管"专款专用"应透明 分期付款分散风险

天津、北京相续出现中介方挪用应由其监管的巨额客户房款案件，各地开始实施二手房款监管政策，中介监管买卖房款进入大众视野。

中介机构监管交易资金有利于解决资金风险，保障交易的顺畅进行。比如，在合同约定下家首付款用于偿还上家贷款情形下，若下家通过中介监管资金的，下家可以将首付款交给中介，由中介方携款陪同上家一同前往银行，监督下家使用该钱提前偿还贷款，并由中介方领取他项权利（抵押权）证明、注销抵押申请、还款贷款证明、注销抵押委托书的必要材料，且由中介方办理上家的抵押登记注销手续。

这样，在中介方的监督和参与下，安全、完整地完成了提前还贷、注销抵押登记等手续，真正实现了专款专用、保障交易的目的。同样，在合同约定在产权过户当日下家支付房价款情形下，为了解决买卖双方互相不信任的障碍，下家可在过户前将房款交给中介监管，待双方办完产权过户，再由中介方直接放款给上家，这样，既解决了买卖双方的心理顾虑，又实现了顺利交易。

中介机构能够及时知悉交易状况，获取相关证明材料，从而能够及时、高效转付监管的资金。安全和速度常常互相矛盾，资金监管保障了资金安全，必定会影响资金支付速度，但是，中介方作为监管方，由于其实际参与交易过程，对交易状况十分清楚，并且能够第一时间取得满足转付条件的证明资料，因此，可以将资金监管对转付资金速度的影响降到最低。

中介优化资金监管应从几个方面入手：首先，专门设立客户资金监管账户，把监管资金和自有经营资金完全分离，避免两个账户混同而产生挪用问题；其次，优化内部审核流程和材料传递方式，使业务人员和审核的法务、财务人员有一个统一明确的审核规则，降低沟通成本；建立电子化的材料传递系统，加快审核速度；最后，优化业务操作规范，积极引导客户通过分期付款来分散资金风险，通过付款条件来平衡资金风险，并实际监督资金用途，做到专款专用。

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