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未办房产证就将房出租 所签合同无法律效力

  [提要]前不久,张老板在南京江宁租了一幢房子想开旅馆,这就涉及到办各种许可证,房东允诺张老板,办证没有问题,而且还带他到当地派出所去咨询。回来后,张老板马上付清了一年的房租,并且开始装修。现在装修即将完毕,但

前不久,张老板在南京江宁租了一幢房子想开旅馆,这就涉及到办各种许可证,房东允诺张老板,办证没有问题,而且还带他到当地派出所去咨询。回来后,张老板马上付清了一年的房租,并且开始装修。现在装修即将完毕,但消防部门说,这幢房子没有通过消防验收。本来,再次通过消防验收,也不是件难事,但问题是这幢房子连房产证也没有,“消防验收”就谈不上补不补办了。这下,张老板感到很尴尬,毕竟旅馆全部装修好了。

律师认为,这问题涉及两个法律关系,一是和房主的租赁合同关系,二是开办旅馆的行政许可法律关系。在行政许可法律关系中,因他装修房屋没有房产证,没有经消防验收,是不能办理营业证的。与房主的租赁合同是有效合同,但房主称办证没问题,并且隐瞒了房屋没有房产证,没有经过消防验收的真实情况,构成了欺诈行为,鉴于张老板疏于审查房主的房产证,也有一定过错。根据《合同法》第五十八条规定,张老板可以要求返还全部房租及大部分装修费用。

责任编辑/sz_zufang
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