专题：回迁房当商品房卖告上法庭开发商退款又赔钱

回迁房能否当作商品房出售？日前，北京宣武法院审结了一起房屋买卖纠纷，把回迁房当作商品房出售的某开发公司输了官司。该案的审理也对打算买房的人们发出了警示。

据了解，在外企就职的李女士于1997年12月花66万元买下北京二环以内一套建筑面积为112.71平方米的单元楼房。来年8月，李女士一家人经过精心装修后喜迁新居。但让李女士不安的是，原说好一年内办理产权手续，但时限已到却不见动静；更令她气愤的是，在与邻居的一次闲聊中，李得知这栋楼是危房改造回迁用楼，根本不是商品房。

李女士顿时有一种上当受骗的感觉，在与开发公司争论未果之后，李一纸诉状将开发商告到法院，要求退还购房款和后期公共维修金，并赔偿装修费10万元，要求支付搬迁费及利息等。

李与开发商签订的《商品住宅楼购销合同》中曾有约定：保证出售房屋产权为北京市产权的商品房，自知理亏的开发商同意为李退房，但不同意赔偿损失，同时要求将装修的房屋恢复原状，并支付房屋使用费6万元。

众所周知，商品房可以立即上市，且在银行做抵押进行贷款，而拆迁房因享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，且有大小产权之说，故不享有商品房的权利。为此，法院作出如下判决：开发商与李的房屋买卖合同无效，李把房腾空后还给开发商，开发商退还李全部购房款并按银行同期贷款利率支付利息，给付李装修费7.3万元，返还公共维修金1722元，李女士支付开发公司拆改损失费2000元和房屋使用费(3.05分／月／m2)。

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