沪二手房交易打特色"牌"　内环房源又现跳价

5月，二手房成交量微降，但仍旧有部分地区逆势而上。

北外滩板块高档房接连成交

5月，由信义房产成交的耀江国际广场就有五六套，白金府邸及新外滩花苑也有二三套成交。显然，不少购房者依然看好此类高档房，愿意出手。

信义房产东汉阳店店长陈曙光介绍，目前北外滩仍处于改造阶段，房价在2万元—3万元/平方米不等，部分可以观赏浦江、外滩及东方明珠的景观房源单价高一些。近来成交的房源很有特色，房龄在5年左右的次新房，单价1.8万元—2万元/平方米的两房或三房房源深受自住购房者追捧，因此这类产品最稀缺。白金府邸、耀江国际广场、名江七星城和新外滩国际花苑等高档楼盘，以看黄浦江景为名，与其他楼盘相比，无论是品质还是物业管理均比较上档次，吸引投资客关注。

房价持续上升拉动租金上涨，涨幅在10%-30%之间。耀江国际广场、白金府邸等全装全配房行情为，两房6000元-1万元/月，三房1.2万元-1.5万元/月，其高回报率在区内尤为抢眼。

新江湾城板块生态社区吸引买家

该板块被一些业内行家公认为最适合居住的板块，但周边配套有待进一步完善。很多购房者抓准这个机会提前介入。

他们认为以下几个利好会进一步促进房价上涨，预计涨幅在5％左右。交通方面，随着2008年一系列配套设施的跟进，加上在建的轨道12号线，会导入更多人口，以及游艇码头、水上公园、体育公园、生态植物园、中小学校、商业街等配套设施的建设，会给该板块带来极大的人气，也平添高档居住氛围。合富置业指出，目前该板块内的次新房均价在1.6万元—2.3万元/平方米。热门成交楼盘有上海梦想、新江湾城一号作品、建德国际公寓等。

建国西路板块准父母热捧学区房

建国西路板块处于市中心重要地段，除了投资回报率可观吸引人外，准父母的购房比例也颇高。上海信义建国西路店马航燕店长指出，因为周边中小学教育完善，拉动二手房成交。即便是整个市场成交不易，该板块每月总能保持稳定的成交量。

马店长说，该板块二手房可分三个档次。其中，梧桐花园均价在2.4万元—3万元/平方米；汇景苑、步高苑
均价在2.5万元—3.5万元/平方米；瑞金花园均价在2.3万元/平方米。周边有向阳小学、建襄小学、徐汇区第一中心小学等，均是名校，而与之对应的重点中学则有中国中学、位育中学等。如对口向阳小学的梧桐花园深受准爸准妈们欢迎。汇景苑等楼盘，由于小区环境优美、舒适，深受众多境外人士及高层人士喜爱。

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又现“跳价”

美联物业市场研究部数据显示：从5月下旬开始，高档小户型房源放盘量增加10%，部分内环房源又出现跳价现象。

前不久，美联物业成交的一套联洋年华两房，挂牌280万元，成交价为288万元，跳价幅度达3%。因为联洋板块成交最活跃的是小房型，总价250万元左右、113-120平方米的两房需求登记最多。美联物业浦东联洋分行高级营业经理罗燕青说，只要有接近条件的房源抛出，基本没有议价空间，有的还会出现跳价。出现跳价的房源占到两房房源总挂牌量的30%，跳价空间在3-5%之间。相反，如果是300万元以上的三房，近期需求客户数量明显减少，如果业主遇到诚意客户普遍都有10%左右的议价空间。可议价房源数量占到所有三房挂牌房源的50%。

美联物业静安区愚园分行高级营业经理张蓉也有类似经历。一套中凯城市之光两房，挂牌价为210万元，后跳价至222万元，几经双方反复沟通，最终以215万元成交。她指出，在静安寺板块，如果是静安枫景、静安豪景、中凯城市之光等楼盘抛售出200万元左右、80-90平方米的小房源，非但没有议价空间，业主还会对所持有的小户型房源挂牌价跳价5-10%。跳价业主数量占总体挂牌业主的20-30%。

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