厂房租金分析：深圳工业厂房租金状况

深圳工业厂房租金状况
1、供给：
根据深圳市国土局公布的工业土地交易情况，可以看出深圳市工业地产交易状况：2003 至2005 年的工业用地交易量在逐年增加，根据深圳市国土资源和房产管理局公布的2005 年土地供应计划，深圳全市将计划供应土地面积1269 万平方米，与2004 年总量基本持平。其中计划供应高新技术、先进工业、物流仓储等产业用地998 万平方米，占供应总量的79%；2005 年正是2004年土地开发项目推出市场之际，预计随着关外工业区的逐步开发，工业物业供给量将进一步增加，随着下季度公明大富苑工业区的建设，其推盘量将进一步提升。

从楼面地价上看，2005 年的工业用地价格相比2004 年有了较大提高，由2004年的277.6 元/㎡提高到2005 年目前的858.7 元/㎡，上涨幅度达到了209％，预计未来1－2 年内工业物业价格将有大幅上涨。

2、租金状况：

根据不完全统计，深圳目前工业物业租金价格水平如下

区域 租金（元/㎡·月）
福田保税区 20-40
车公庙工业区 25-55
八卦岭工业区 20-65
高新科技园区 35-60
布吉 10-20-
龙华 15-20
福永 10-15
新安 10-20

从租金上看，工业租金走势基本走势平稳，关内工业物业较为走俏，一些热点片区如车公庙等地区由于面临片区产业调整，租金上涨较为明显，与04 年同期相比有5－10％不等的涨幅。

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