租房期满未续租 租房者逾期交房应负担责任

6月5日，广西永福县人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案。该案因被告刘瑞林在租房期满未续租的情况下，逾期交房，被法院一审判决承担逾期交房的赔偿责任。

2006年4月29日，原告唐宏珍与被告刘瑞林签订房屋租赁合同，约定出租原告龙泉街45号楼房门面一间给被告，月租金600元，期限暂定一年，即从2006年5月1日至2007年4月30日止，如果被告违约，押金600元不退还等内容。租房后被告用于经营“瑞记旧货寄卖行”。至2007年1月，被告给付了当月租金后停止了经营。同年10月5日，被告移交房屋给原告。但所欠房租经原告催讨，被告至今未给。

广西永福县人民法院审理后认为：原、被告经自愿协商一致签订房屋出租合同，该合同未违反法律强制性规定，属有效合同，双方应当自觉遵守。本案被告在2007年1月后，未按约定支付房租，且在合同期满后，在未续租的情况下，迟迟未交房屋给原告，直到2007年10月5日，才将房屋正式交给原告，显然被告已违反了双方约定，应当承担违约责任。即被告应当将合同期内尚欠的房租即2007年2月至4月共三个月的房租1800元支付给原告，押金600元归原告所有，不应再退还，及由于被告延期交房，造成原告无法在此期间及时另行出租而导致损失，应当由被告承当此期间房租损失的赔偿责任，即从2007年5月至9月共5个月的房租损失3000元由被告赔偿给原告。法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决由被告刘瑞林给付尚欠原告唐宏珍的房租1800元，并赔偿逾期交房的房租损失3000元，合计4800元；被告刘瑞林所交的押金600元归原告唐宏珍所有，不再退还。

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