章林晓：背后的故事之 万科争抢“地王”

2007年12月24日，在当晚9：30中央电视台经济频道《经济半小时》栏目中，万科董事局主席王石在全国观众面前郑重声明：2008年之后万科绝不拿“地王”。此时此刻，坐在电视机前的不少观众，对万科不久前争夺“地王”的大手笔，肯定还记忆尤新。

虽然，在那晚《经济半小时》栏目的演播室里，王石承认万科在2007年只拿了两块地王：“确实在2007年，我们在10个城市地王的地上有两块是万科拿的，一块是在东莞，一块在福州”。但是，稍有记忆力的人们，肯定不会忘记万科在其他城市的地王争夺战中英勇奋战的骁影的。

别的不说，就说2007年7月26日的下午，在南京市国土局三楼土地拍卖现场，经过117轮竞拍，万科旗下的上海两家房地产公司以惊人的17.85亿元，拿下了江宁牛首山河一幅住宅地块。由于这幅地块的起拍价5.82亿元已经是江宁地区住宅用地的“制高点”，因此17.85亿元的成交价更将该地块拥上了“地王”的宝座，在南京市历年来土地成交价排名中也高居第二。

据《扬子晚报》7月27日报导，按照该宗土地的成交价及容积率计算，这幅住宅用地的土地成本将高达每平方米3278元，加上建安成本、营销费用、相关税费等，其开发成本就已经超过每平方米5000元，因此业内人士预计，未来售价有可能逼近8000元。而此时，该地块周边的楼盘有21世纪现代城、武夷绿洲等，房价在每平方米四五千元左右。

成本超过售价，房价岂能不涨？南京民众不得安宁了。7月30日，搜房网《万科地王效应尽显无遗江宁楼市遭市民周末“抢房”——南京两天卖房907套近1/4在江宁》一文，对此是这样综合报导的：业内领军企业万科的疯狂拿地无疑给平淡的7月楼市注入了一针“兴奋剂”。刚刚过去的周末两天，南京楼市认购火爆，官方网站南京网上房地产的数据显示：周六、周日全市商品住宅分别认购497套、410套，相比前几日一日认购200余套的局面，上升明显。其中上周四刚诞生17.85亿地王的江宁板块，两日共认购211套，占整个楼市认购近1/4。

巧合的是，万科一方面在“地王”上真金白银的巨额支出，另一方面是万科在股市上真金白银的巨额收入。据《每日新报》2007年7月18日《地产股飙升：万科勇猛封涨停》报导：万科昨日低开高走，盘中震荡上扬，不仅创出22.62元的新高，并封死涨停板。受万科大涨停影响，整个房地产板块集体发飙。

而更加巧合的是，2007年7月11日，《上海证券报》首次披露了王石夫人王江穗购股事件：深交所网站昨日披露，7月6日，王江穗购入46900股万科A，成交均价为19.38元，共耗资90.8922万元。当天，万科A开盘于18.50元，最高至19.50元，收于19.38元。此后两个交易日，万科A连续攀升，昨日报收于20.52元，上涨2.96％。

当然，王石夫人买卖万科股票的风波并没有给好企业万科和好公民王石的声誉带来多少影响。诚如《经济观察报》2007年7月28日一篇题为《好公民王石的尴尬》的文章所说：“万科和它的领导者王石是中国企业界少有争议的好公民，最近他们却因王石妻子王江穗买入万科A股票而陷入尴尬境地。本周，王江穗将因误操作而带来的投资收益上交公司，王石坦诚的解释与道歉得到了公众的谅解。万科作为中国公司治理标杆的好名声，王石是中国经理人中的好公民，是他们获得谅解的重要因素。然而，如果从较为‘愤世嫉俗’的视角出发，我们似乎也可以说，如果不是万科和王石有着一直以来的好名声，这一事件可能根本就不会出现。”

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