杭州楼市:主城平淡余杭渐热 住房公积金受关注

昨天，周边地块大热，余杭的日交易套数超过主城区——以30套的成交数，超过主城区的28套日成交量。而日成交三强榜中的余杭占据了前两位，西溪山庄和百汇中心分别以日交易6套和5套的成绩位列冠、亚军。
相比之下，主城区28套的成交情况略显平淡，位居前三的区块分别为拱墅区9套、下城区6套和上城区4套。此外，西湖区虽然成交仅3套，但昨天的成交均价大幅提升——成交均价达27947元/平方米，这主要是坤和和家园有一套成交，均价37437元/平方米。不过，主城区昨天的预定还是颇有看头，260套的预定主要由九堡区块独撑，新开盘的绿城·丽江公寓以228套的预定数独占花魁，万科·魅力之城和左邻右舍分别预定了8套、2套。近期，杭州将迎来新开盘和新房源上市的一个小高峰，包括萧山区在内，至少不下10个楼盘推出一批新房源，而九堡目前是新房上市的集中区块，除了魅力之城和丽江
公寓精装修公寓外，金海香滨湾也即将推出最后的收官之作。

日前，建设部有关负责人就“住房保障”情况接受中外记者集体采访时表示，到目前为止，全国住房公积金在账面上的有4000多亿元。扣除风险准备金和管理费以外，还有2000多亿在账面上。而这2000多亿沉淀的数字让公积金成为昨天楼市的热点话题。

面对2000亿这个数字，为什么众多买房人在感叹房价过高而打消购房念头的同时，会有如此巨量公积金沉淀闲置呢？首先，手续繁琐、审批时间长，是公积金贷款受阻的重要外因，个别地方住房公积金管理中心设置强制性服务，贷款条件多、程序繁杂，让许多前来办理个人贷款业务的人烦不胜烦。另一方面，一些地方房产管理部门在办理房产抵押、评估等业务时设置障碍较多，公积金管理中心个人住房贷款基本采取缴存人联保方式放贷，贷款余额及规模受到较大限制。

再有，开发商和银行对住房公积金贷款也是不太“感冒”。许多楼盘在出售时，不愿接受客户住房公积金购房，而银行商业贷款的利润明显高于公积金贷款……这些都造成了公积金的巨额沉淀，如何让公积金“消化梗塞”、“畅通无阻”，成了目前大众关注的焦点。

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