借助东莞市区为支撑 镇区地产发展已融入大环境

■区域分析

城郊：寮步、道滘、高埗等镇

以寮步、道滘、高埗等镇的房地产现状来看，其借助了东莞市区作为支撑，如寮步镇与东城区可以说是连成一片，而且自从万科高尔夫建成后，更是将该镇的房地产引领到一个高潮。而借着其打造汽车城的这么一个角色，寮步镇的地产也发展得极为迅速，除了住宅外，其商业地产也是发展最快的。从今年东方新天地在7月的火爆抢购可以看到该镇的商业地产已经得到了消费者的认同。

另外，道滘镇也借着港口大道的开通与市区的五环路连为一体，借助于东江的自然优势，有一种大步上位的势头，如丽水佳园别墅的热销也说明了部分市区的人们，已经开始慢慢到城郊周边去置业与居住。

西部：虎门、长安、厚街、沙田镇

东莞城市向西发展应说是比较有利的，有虎门港、靠海边等自然优势，更是让长安、虎门、厚街、沙田等房地产业节节上升。

长安的地价在东莞目前的楼价里来说，均价相对要高，其主要得益于靠近深圳关外，另外一点是，长安的外来人口居多，而且又是酒店业相对发达的一个镇区之一，因此，长安地产的兴旺与其有利的地理位置与经济发达是分不开的。

而虎门作为东莞的服装之原产地、旅游胜地等更让其房地产业呈稳步上升的趋势。另外以酒店业、家具业为主的厚街镇房地产业也迫近城区。西部地产的优势除了其镇区经济的发达之外，更多的是靠其特色产业依托着房地产业的不断发展。

东部：常平、横沥、桥头、石碣、清溪

东莞的东部镇区比起西部镇区来说较有特色，而随着东部快速干线，常虎高速等交通网络的开通与完善，整个东莞可以说是连接在一起了。如大型的地产开发商万科就开进了常平，横沥大部分的开发商多为香港商人过来开发，桥头等镇的房地产开发也是如日中天，以前人们是往城区买房，现在许多城区的人喜欢往镇区上去购买房屋，基于其原因应是交通的完善。

中部：大朗、樟木头、黄江、东坑等

五年前，有着号称“小香港”的樟木头房地产主要是开发给香港居民来购买。而在五年后的今天，其周边的镇区房地产的发展也是比较迅速，黄江房地产目前也售到了5000多元/平方米。而且镇区房地产的花园配套设施、物业管理等都不比市区差，大量的城区房地产开发商向各个镇区买地兴师建造就可以看出未来镇区地产的发展趋势。

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