个人博客：平租房，解决当前房价高问题的新思路

2006年“国六条”的发展廉租房政策看来在2007年会得到一些实施。但杯水车薪的廉租房以及设计中的廉租房的配套设施及房屋地段想来只能满足那些低收入人群的需要，同时，繁琐的申请方式和因为廉租房的稀少而产生的苛刻的条件也是绝大多数人无法享受到廉租房的优惠。廉租房因为受制于政府财政补贴的力度动力，所以必然是面积小，地段差，可能配套设施也需要数年后才能逐渐完善。所以，近几年的所谓廉租房只能服务于低收入或极低收入的人群，根本不能消化中等收入人群的购买商品房的“刚性需求”，而现在想买楼而对楼价高企切齿的基本上都是中等收入人群，所以，企望廉租房能抑制房价看来也只能是南柯一梦。

我们国家的廉租房政策基本上希望模仿香港的比较成熟的公屋政策，但估计以我们的国情来看，最后的执行必然变形到完全走样。香港的廉租房政府以一元钱补贴三元钱的方式进行租金补贴，但我们的地方政府对廉租房的补贴是否会这么积极？我想答案不辨自明。所以，最后我们的廉租房自然会变成了下等人居住地带的代名词，对真正希望购买商品房的中等收入人群是不可能受益的。

如果要靠所谓的公屋政策（政府所有的房子，只租不卖）真正抑制当前的房价的话，笔者认为，还需建一些档次较高的所谓平租房，这些平租房的可以按70平米的主流房型来建造，其地段分布、建筑装修质量及小区和周围的配套设施等同于现有的商品住宅。

不管是否能得到某些经济学家或房地产人士的承认，应该说这几年疯长的房价已经透支了中国10年甚至更多年的房屋价格，即便是我们可以相信房屋价格还能再涨十年，但房价的回归理性一定是早晚的事情。

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