出租房征税要动真格了 逾期不交由法院执行罚款

本报昨日报道的《出租房征税要动真格了》一文引起了市民的强烈关注，不少热心读者打来电话询问出租房屋究竟要如何登记？费用不交又会遭到什么处罚？记者昨天再次采访了相关人士。

出租房"摸底"已半年

记者昨天接到的市民热线中，大多是询问如何办理登记备案手续的。一位家住秦淮区的市民打进电话问，他在鼓楼区华侨路上有一套房子正在出租，如果真要登记备案的话，他想知道房管部门怎么通知他。南京市房管局一位负责人表示，各区的房产局租赁办公室将从本周六起陆续发放《限期办理通知书》，届时将直接上门交到出租房的房主手里，并必须由房主签收。《通知书》上的限期通常为15天，逾期仍不登记备案的将依据法规进行处罚。针对有人提出打算"逃票"的想法，该人士称，"这个不太可能，从去年底开始，各个区的房产局租赁办公室已经对管辖范围内的房屋出租情况进行了摸底，应该说所掌握的情况'八九不离十'吧。即使房东以不在家等理由拒收，我们还会将《通知书》下发到出租房里，由承租方转告房主；还有一种方法就是直接寄到房主的单位。"

罚款可由法院执行

还有一位姓张的市民在咨询电话里表示，他的房子是在去年8月份出租的，还有两个月租期届满。如果他现在登记备案的话，前面10个月收取的租金是否仍要交税呢？记者从房管部门获悉，整个租赁期间获益的租金都必须纳税，届时将根据房主与承租方签订的租房合同来确定时限，拒不登记备案的将对房主处以100元至1000元的行政处罚。罚款如果不交又该怎么办呢？房管局相关人士表示这类情况可能并不多见，经多次催促仍"左耳进右耳出"的话，最终可申请由法院强制执行。

租金上涨不会影响房价

针对不少人提出的房屋租金上涨将拉动房价的说法，业内人士对此并不认同。南京一家中介公司的市场部人士认为，房屋租金其实每年都在涨，尽管幅度不算高，但非常稳定。这次对出租房强制登记备案如果见效的话，房屋出租的价格水平将会小涨5%，但对房价几乎没有什么影响。这是因为房价是由供求关系决定的，只有出现大批租房者转为买房时，市场上出现房源供不应求的状况才可能导致房价抬升。市场人士预计，此次强制登记备案的政策可能带来的租金上涨不致影响到租房市场的供求关系，房价出现大幅变化不太现实。

质疑：按件登记收费太贵

本报讯很多房屋出租户看到《出租房征税要动真格了》一文后，昨天特地赶到各区县房产局办理登记备案并缴费，不少出租户对出租登记收费表示了质疑。

王女士在夫子庙有一套房子出租，她昨天赶到白下区房产局租赁办，准备缴纳100元登记费时意外得知，这笔登记费是按件收取的，她此次与房客签订了1年的租房合同，需要缴纳100元登记费，而1年后无论是与房客续租还是换租，她都需要重新来此登记，再缴纳100元。家住雨花台的张先生向记者反映，他有一间不到20平方米的房子，由于位置比较偏，好不容易才以200元一个月的价格租出去，房客每个季度和他签一次合同，如果按照现行规定，税先不说，他1年要缴纳登记费400元。市民周先生则称，现在的产权证登记费才80元，出租房登记费就达到了100元，真是不能理解。

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