徐伟良：市场的恢复速度我感觉比想象中还快

我们看到了，二手房的成交量比上个月，其实我看平均的量将近20%，但是呢，新房我在到处打听，其实它成交量没有 上涨，跟其他媒体朋友聊天，他说为什么出现这种情况？还有现在有些二手房的价钱还要比新房高？但是刚性需求还在。

为什么二手房需求有增长，一手房需求平稳呢？因为刚才说了，有刚性需求，还有二手房的地理位置非常重要。还有就是新房，特别是现在5·12之后，他们更加觉得建房买房更加踏实一点。而且，现在很多慢慢发现新房都比较远了，但是算起来的价钱，有些人觉得二手房价钱比一手房贵，我说其实不是的，因为你其实你买的是期房，一年半之后交房，你没有交房之前住哪里呢，租房要成本，供房要成本，所以其实那个价钱没有贵的。

还有呢，要看市场，看开发商的态度。比如说现在二手房市场均价是八千，新房一般不会开到八千，为什么呢？要预留一些空间，除了刚才那两个成本之外，要预留一些空间给买家。有些很明显了，比如说新光路银都花园，当它卖到九千的时候，旁边的新房七千多，可能差一两千块。但是如果交房之后，投入到二手房市场，你觉得它的价钱是七千五还是九千，九千都不止了，因为它是新房，可能是九千到一万。

还有，我刚才说有刚性需求在里面，现在已经是七月底了，还有几个月呢？还有5·12，已经差不多过了几个月了，上一期坐在这里，我跟大家聊天的时候说，根据其他国家的经验，大概一个季度之后，大家的心情慢慢开始恢复。现在我感觉比想象中还快。

因为之前有些朋友说过，成都是灾区的大后方，成都不是地震灾区。之前几个月可能受到一点影响，是经济灾区。但是慢慢很多指数开始恢复过来了。好象之前说，因为地震后那个投入更加集中，GDP、CPI啊，还往上涨，前两天出来的数据，大家都看得见。是说明在往健康方向发展。

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