专业按揭顾问提醒购房者小心房贷的4大误区

正在还贷过程中的商业贷款能改为公积金贷款吗？能不能通过延长贷款年限来减轻月供压力？刚办理完贷款手续的房贷可以改成固定利率吗？面对诸如此类的还贷疑问，“伟嘉安捷”专业按揭顾问一一进行了解答。

误区一商业贷款改公积金

典型案例：去年买房时，刘小姐还不能用公积金贷款买房。去年6次加息使得今年还款压力加大，而且刘小姐符合申请公积金贷款的条件了。于是，刘小姐想把正在还贷过程中的商业贷款改为公积金贷款，以减轻还款压力。

专家释疑：不行。因为根据银行现行规定，已贷款后的贷款方式不能任意更改。

误区二变更已贷款的还款方式

典型案例：楚先生去年贷款买房，当时选择的还款方式是等额本金。因为楚先生就职于一家外企，所以能够接受这种前期还款压力较大，后期还款利息逐渐减少的等额本金还款方式。然而今年楚先生工作发生了变故，现在就职的公司收入有所下降。因而，楚先生想把还款方式由“等额本金”改为“等额本息”。

专家释疑：不可行。只有当借款人提出部分提前还贷时，结清提前还贷以前的那部分贷款后，剩余按揭贷款可以根据借款人的要求进行适当调整与变更。除此方法之外，借款人已经贷款后还款方式是不可以单独改变的。

误区三延长已贷款的年限

典型案例：去年6次加息后，今年王先生又喜得贵子。想到年底新房交付使用后还需要一大笔税费和装修费，王先生开始琢磨，能不能通过延长贷款年限来减轻月供压力？

专家释疑：目前也行不通。因为，根据银行政策规定以及银行与借款人签署借款合同的条款来看，当借款人已经办理完一切贷款手续后，其还款年限是不可以随意延长的。

误区四更改已贷款利率基数

典型案例：日前光大银行降低了固定利息房贷的利率，小江“心痒不已”，想去光大银行问问，自己刚刚办理完贷款手续的房贷，利率是否可以改成固定利率。

专家释疑：已贷款的利率不可以变更。所以，借款人在贷款前要根据个人信用资质情况，提前选择好是浮动利率还是固定利率。

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