资金充足城市运营经验老道 央企成都“卷土”

资金充足，开发规模动辄数千亩，旅游地产、主题公园、土地一级开发、城市运营都是它的拿手好戏；大手笔、出手狠，创新大胆、思维前瞻，这都是它的特征。如果说万科、中海、华润等地产巨头唤醒了成都楼市，那即将到来的时代必定是将传统开发几何级放大的城市新拓展运动，而它在其中扮演着主角。它的名字叫“央企”，华侨城、招商地产、中信集团、保利地产、中粮地产、中铁二局……成都现在已经可以拉出一个很长的名单，成都的城市地图也正在因为央企的加入而快速成长。

新大盘时代动辄数千亩

“大盘”的衡量标准一直在升级，2000年以前，800亩的地产项目已让人惊叹不已，但时至今日3000亩已经不再让人心跳，而每个数字背后也都有一个显赫的央企名称。华侨城3000亩已全面进入开发，其中住宅开发规模将达到1500 亩，另外1200亩将被开发为欢乐谷主题公园，50万平方米的都市娱乐商业。保利地产本周二在本报刊登四个整版广告，宣告将在成都诞生一个占地6000亩的都市高尔夫公园城。而据记者了解，保利在蒲江石像湖还有3万亩的整体规划，目前已在做项目前期准备。中粮地产以股权收购的形式获得成都城东一超大规模的别墅项目开发，而中粮地产最后公布的数字是将在龙泉驿开发5000亩的高端山水别墅楼盘。

土地一级市场上引用的数字则更为庞大，面积的计量单位也逐步开始从“亩”升级到“平方公里”上。招商地产去年就已经公开披露，公司将参与成都北湖片区总计5000亩的土地一级开发整理，其中包括成华区北湖片区新规划城市建设用地约3000亩，属市级政府储备土地，以及成华区北湖片区北湖公园及周边土地约2000亩，属成华区“198”范围。

中信系在成都的表演更为放得开。中信旗下中信深圳已在2006年9月与郫县相关政府部门签署7343亩的一级土地开发整理协议，也就是现在推广的“中信蜀都”。去年媒体就已公开报道，中信集团旗下中信昊元南方集团与龙泉驿区相关部门共同在龙泉黄土、洛带、洪安三个镇约120平方公里范围内进行土地整理，中信昊元南方集团将在未来5年内，在龙泉与相关部门一起打造一个约10多平方公里的生态新城。另外，中信华南也于去年5月在都江堰玉堂镇签署了4000亩左右的一级土地开发整理。而今年3月，中信深圳集团发布消息将在6年内滚动投入30亿元，全面介入崇州羊马镇4.33平方公里新城的城市运营。

新运营模式各显神通

据记者了解，目前大盘不外乎三种方式：招拍挂、土地整理并通过招拍挂程序过渡到二级开发以及土地租赁经营。“我们1期土地是以挂牌的形式获取，直接获得的开发土地将有350亩，但获取土地的附加条件还有必须修建一个占地2250亩的公园和五星级酒店。”保利（成都）实业有限公司助理总经理颜亮告诉记者，保利仍然将以这样的方式获取后续的开发土地。颜亮同时也强调，尽管从单位价格上来说地价可能会较低，但是附加条件代价很大。一位不愿透露姓名的开发商就表示，土地挂牌每次具体情况可能会有很大的差别，因此最后产生的土地成本变化就很大。

用主题公园建设来带动房地产开发，华侨城正在将这样的成功模式从深圳推广到全国。成都华侨城总经理吴斯远一再向记者强调，华侨城提供的不是单纯的住宅，而是一种文化，一种精神。

先进行土地整理，然后再自然过渡到二级开发，中信很擅长采用这样的方式。中信开始对郫县新城进行土地整理以来，先后两次推出三宗地块，分别被龙湖地产和中信自己拍得。“目前我们在崇州开发的羊马新城正在规划中，很多细节还没有确定”，目前正在北京开会的中信成都相关负责人就表示，他们同样会考虑在崇州进行二级开发。中信昊元南方集团有关人士此前也透露，在龙泉驿区土地整理完毕后，集团也有计划通过招拍挂程序拿下新城部分土地进行中高端房地产项目进行开发的计划。

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