雷曼兄弟：未来几个月 中国房价会进一步下降

“中国楼市大幅降温迹象非常普遍”,雷曼兄弟昨日在报告中对目前楼市做出判断,并预计房价还会进一步下降。

雷曼兄弟中国区高级经济学家孙明春指出,虽然房地产同比价格依然上涨,但在许多城市,楼市价格已经从近期价格峰值大幅回落。他判断,未来几个月,考虑到信贷控制依然偏紧,消费者信心和企业信心进一步下滑,楼市还有下跌的空间。

孙明春指出,在近期一项楼市调查中发现,36个被调查城市中,有21个城市的房价在5月降温,价格跌幅最大的是贵阳,已比峰值下降了25.9%。从紧的信贷控制,已经给开发商制造了巨大的流动性压力,促使他们以更便宜的价格出售房产。安信证券房地产业分析师李孔逸也表示:“全国房地产市场降温的趋势是比较显见的,房地产市场还在调整,不可能这么快到底,因此还有下降的趋势。”李孔逸认为,这一轮调整至少将持续到年底,短期内看不到增长的迹象。

谈到这一轮调整的原因,李孔逸认为,主要原因是房价前期涨幅过大,超出了市场的承受预期,因此出现调整是必然。涨幅过高后,在价格重估过程中,从紧的信贷政策让供需双方都受到了挤压。一方面,自住需求的确有所回落,消费者普遍处于观望状态;另一方面,投机性需求也明显下降,“几乎已经萎缩到零了。”李孔逸也指出,各地的情况不一样,比如深圳房价已跌了30%左右,但北京、上海等地的跌幅很小,因此各地区的调整幅度也会有差异。

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