3208元/平方米低价房 “搅乱”了江北市场

3208元/平方米，桥北一家楼盘推出的“团购价”让人大跌眼镜，这一价格甚至低于靠近六合区的楼盘。昨日记者了解到，该楼盘的这次降价之举已经引起了江北多家楼盘的关注，而这一举动更像是在楼市淡季的一次突围行动。

价格一日3变

据该楼盘的宣传显示，3208元/平方米的价格是团购价，但这个价格比前些天同在江北的苏宁天润城（查看地图）价格4200元/平方米的价格整整低了992元/平方米。可是当记者得知这一消息后再联系售楼处，得到的答复却是已经全部卖完，记者不禁疑惑，为何消息一出来房子就没有了。记者一再追问下，售楼人员才说：“3208元/平方米的房子我们只推出一套，且早就卖出，如果你现在想买的话，价格大约在3500元/平方米左右。”

就算这3500元/平方米的价格，也比该楼盘的经物价局批准的4500元/平方米的均价整整低了1000元/平方米。在此之前，该楼盘价格降到3888元/平方米，而现在的团购价起售价，则更为优惠。这套特价房与河西顺驰滨江奥城（查看地图）推出的一套7800元/平方米的房子似乎有异曲同工之处。只是顺驰的那套特价房久久无人问津，而这套房子却是早已出手。

下午，记者再次联系该楼盘，想再了解一下3500元/平方米房子的具体情况，可是答复却又有了变化。工作人员说：“我们现在均价4500元/平方米，而你问的团购活动的价格是以3208元/平方米为起售价，现在这批团购活动中的房子价格从3300元/平方米~3900元/平方米都有，价格波动主要根据楼层和朝向不同而定，户型有115平方米和144平方米等可选择。”

周边楼盘反应不一

这家推出超低价房源，相隔不远的苏宁天润城却仍然坚守4000元以上/平方米的价格。记者从苏宁天润城售楼处了解到，该楼盘每平方米均价4500元，除了团购活动中有一批4200元/平方米的房子，再无其他任何优惠。售楼人员还告诉记者，这些4200元/平方米的房子都是随机抽取的，房子的楼层和朝向都没有任何问题，与正价房没有区别。同在大桥下的旭日上城（查看地图）均价4550元/平方米；浦珠北路上的幸福美地（查看地图）均价4500元/平方米且只剩下一套房子；浦珠路上的威尼斯水城（查看地图）小高层均价5000元/平方米左右，花园别墅6000元/平方米。

也有开发商对这一销售策略立刻做出了反应，当记者联系到位于浦珠北路上的大华锦绣华城（查看地图），想问一下他们现在的价格，得到的答复却是正在商量中。半个小时以后，记者再次致电大华，又让再等20分钟。最终大华方面回答，均价是4200元/平方米。这一价格明显低于其他楼盘4500元左右一平方米的均价。

“突围”难度较大

对于“团购价”的提法，不少业内人士并不以为然，“从实质上看，团购与特价并没有太大的区别，只不过前者更名正言顺。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)表示，“通过团购，开发商相对而言可以更为主动的掌握定价权，而不是被动的搞特价。”

另一位业内人士则指出，这次江北楼盘搞“团购价”是个彻头彻尾的噱头，“开发商并不敢把价格普遍降下来，就在几个月前，江北的各大业主论坛中还充斥着因为降价而引发的‘维权’呼声。今年3月，江北两个楼盘掀起一口价热潮，立即引发诸多楼盘跟风效仿。结果就遭遇了维权。”

“今年初买它的房子统一标价4800元/平方米起步，都不优惠不打折，一转身就降了这么多，一想到就愤怒。”在江北一家楼盘的网上论坛里，网友“冷酷到底”说。愤怒的显然不只“冷酷到底”一人，网友“cxd2008”同时呼吁买过房的业主们联合“维权”，“要求开发商退钱，把多收的钱退回”。不过开发商降价，业主要求赔偿，这样的“维权”并没有得到法律的支持。“房价涨跌是市场行为，购房者应该承担其中的风险。”法律界人士这样认为。

“就算之前购房的业主不维权，一味拉低楼盘价格无疑也会对部分准购房者的购房信心产生消极影响。”业内人士认为：“今天降300，明天降200，这样会让购房者觉得，我再等等，也许房价会继续下降。所以靠价格噱头突围，效果有限。”

桥北房价快到底了

记者从某南京研究院了解到，从2007年的土地拍卖情况来看，桥北房不低2000元/平方米。

某研究院首席代表告诉记者“2008年上半年，桥北并没有土地拍卖，2007年，桥北则有4场土地拍卖，其中有2007G75地块涉及到别墅用地，所以竞争相当激烈,最后的成交楼面价达到了12129元/平方米。而临外三块成交地块的成交楼面价，则在每平方米1622~1853元之间。”

“这也就意味着加上建筑成本，销售成本等因素，开发商的建筑成本就要超过3000元/平方米了。”曹旭东告诉记者：“如果开发商再通过银行贷款来开发，加上银行利率，成本将会更高。所以桥北房价降幅有限了。”

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