上半年锡城房地产投资220.69亿元 拿地热情减退

18日上午，市房管局产权监理处公布了今年上半年我市房地产市场“报告单”，种种迹象显示，锡城楼市正在经历调整期，市场氛围日趋稳健理性。

统计数据显示，今年1-6月，全市完成房地产开发投资220.69亿元，同比增长50.37%，市区房地产施工面积达1976.58万平方米，同比增长35.03%，其中新开工面积为543.02万平方米，同比增长54.46%。与加速建设相映成趣的是，开发商拿地的热情却有所降低。上半年市区共出让经营性用地39幅，面积达313.17万平方米，土地供应量相当于去年的1.6倍多，供应节奏保持平稳。

今年前6个月，全市商品房新上市面积达547.66万平方米，同比增长67.2%。今年1-6月，全市商品房累计成交面积为188.83万平方米，金额111.6亿元，分别同比下降了18.25%和0.66%。同时，二手房市场也较为平淡，上半年累计成交各类二手房6104套，成交金额24.5亿元，同比下降均超过20%。由于贷款门槛提高及销售下滑的双重影响，二季度末个人购房贷款余额377.02亿元，增速比去年同期大幅回落了5.48个百分点。

无锡市区商品住宅的价格在今年上半年明显放缓了上涨速度。一季度市区商品住宅加权均价为每平方米5137元，环比增长3.11%，涨幅较去年四季度减少2.62个百分点；二季度市区商品住宅加权均价为每平方米5261元，环比增长2.42%，涨幅较一季度又回落了0.69个百分点。

市房管局产权监理处负责人分析认为，下半年我市商品房供应十分充足，但市场成交量仍将较去年有所下降，估计与2006年基本持平。由于城市拆迁、人口增长等造成的刚性需求依然强劲，同时上半年我市经济总体运行良好，居民收入增长较快，自住型、改善型需求量较大，从而为无锡房地产市场发展提供有力支撑。加上今年内预计土地成本、建设成本、配套费用等构成房价的重要部分不会有明显变化，因此年内房价回调不太可能，今年下半年我市房价涨幅将进一步放缓。

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