回顾08年房价走势 二手房到底是升是降

国家发改委、国家统计局发布70个大中城市房价调查结果显示，进入6月份，南京房屋整体成交价同比上涨3.9%，退居全国第50余位，已退出全国的领涨行列。其中，新房成交价同比上涨得较为明显，涨幅为5.2%，比上个月下降1.4个百分点；二手房涨幅较小，为3.6%。与5月份的实际成交价格相比，6月份继续全面小幅下跌。结论：降！[推荐：无锡6月份商品房和二手房价格变化]

在环比方面，与全国房屋实际成交价整体小幅下挫相似，南京整体房价也小幅下调。调查显示，6月份，南京房屋的整体成交价比5月份下降0.3个百分点。其中，新住房价格比5月份下降0.3个百分点；二手房成交价下降0.2个百分点，这是近年来，南京二手房成交价首次下跌。只有90平方米以下户型的成交价上涨0.3个百分点，表明在高房价压力下，市民在户型选择上开始发生变化。结论：不同户型，有升有降！

搜房网南京二手房上发布的《中国指数研究院二手房研究中心报告》显示，南京二手房6月价格指数为1548点，比上月上升2个点，环比增幅为0.13%。二手房挂牌均价9196元/平方米，环比比上月9182元/平方米，上涨了了12元/平方米。结论：升！

官方网站南京网上房地产的数据显示，6月份南京住房总共认购5774套，成交4511套。从各板块成交量的分布来看，位居全市成交量排名前两位的分别是江北和江宁。从成交金额分布来看，6000元/平方米以下的房源是成交主力，占了近54%，表明低价房源比较受市民青睐，这也拉低了全市房产的成交价。结论：降！

我爱我家相关人士表示，上半年主城八区的交易比重占总成交量的57%，郊区交易比重占43%。从南京市各行政区的交易量排名来看，江南八区交易最活跃的区域为鼓楼、白下、玄武，郊区交易活跃的区域主要集中在江宁、江北。"白下、玄武、鼓楼这几个地方由于配套成熟，有些又是学区房，房源少而抢手，一直是房价上涨的热点区域。江宁区的二手房房源较新，地铁优势逐渐明显，也是市民购房的重点区域，因此房价也上升较快。"我爱我家分析人士表示，上半年二手房市场交易均价虽仍处于高位，不过已呈现出整体涨幅速度缓慢下调的走势。结论：有升有降！

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