消费者现信心危机 房产市场难破“滞涨”困局

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黄金周也无力对抗“滞涨”

今年1-4月，全国商品住宅的月增幅都在10%以上；广州的月均房价都在9300元/平方米以上。一方面是房价的高位运行，一方面却是成交面积的一路低迷。1-4月，全国商品住宅销售面积增幅同比回落了20%，近几年来市场少有的“寒冷”弥漫全国市场。作为一线大城市的广州，成交增幅回落水平还远大于全国平均水平：今年1-4月份，广州一手住宅成交面积仅135.83万平方米，比去年同期的281.58万平方米减少了约52%。

持续的销售低迷，使开发商资金压力骤增，大开发商资金出现问题的传闻不绝于耳。为破资金困局，开发商将宝押在了今年的“五一”黄金周上。今年“五一”前三周，广州市新增住宅供应量超过了1.3万套，按照一套100平方米来计算，其面积达到了130万平方米，接近今年前4个月的总成交量。更能体现开发商押宝“五一”的，是他们的定价，很多楼盘出价都比最高峰时有所回落。

开发商祭出的“更多选择、更低楼价”，依然没能产生太大效果。整个5月，广州一手住宅成交面积仅有39.31万平方米。市国土房管局在公布4月份数据时曾预测，5月广州楼市将逐步回暖。从成交量这一项数据来看，这样的预测过于乐观了。

“滞涨”的力量之大，就连黄金周也没有对抗能力。

深层剖析 “信心危机”助长“滞涨”

在经济高增长，实际利率为负利率的宏观经济条件下，房地产行业都处于上升过程中，这从美国，韩国以及香港和台湾地区的历史经验中都得到了验证。整体看来，今年我国经济具有三大特征：一是经济仍将高增长；二是实际利率为负利率；三是CPI高企。从我国的经济运行来判断，房地产的保值增值作用凸现，房地产行业的发展应该得到有力的支撑。

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