半程风向预示走势 深圳楼市关外称王龙坂亮剑

龙虎榜告一段落，但其“余震”仍在继续。销售５强、销售套数３０强、销售面积３０强，各区销售冠军，深圳楼市主力企业……数据与榜单的背后，勾勒出半载楼市的清晰运行轨迹，还原出一个深圳地产的真实原貌。龙虎榜，无非是数据与名称的集合，然而深入这些看似简单的数据与名称，总结其间的规律与现象后，不难发现，流光溢彩的榜单，实质上在揭示着某些楼市的真理。

名列前茅者，不仅仅是销售数据喜人，更表明产品结构与区域前景吻合现行楼市价值的规律；名落孙山者，也不再只是数量上的弱势，而是在如此一个充满理性色彩的市场中，某些元素正在逐渐被淘汰。主力企业，更不单纯是品牌的一次放大，可以看作是未来深圳地产的有力支撑，既是游戏主角，又是游戏规则的重要制订者。

半载成绩昭然于世，半程冠军新鲜出炉，解读半年风向，试图揭示全年楼市脉络。这也是龙虎榜的核心意义所在。

大盘叫板 资源取胜

在上半年深圳地产销售金额５强榜单上，华侨城以２５．５４亿元的金额折冠，成为２００８年上半年的销售冠军。虽然其金额的市场占有率高达１２．７７％，但是在销售前５强中，华侨城１１９套的总套数和３４５７２．９７平方米的销售总面积均为最少。华侨城地产上半年频频推出的豪宅项目，实际上正是波托菲诺、曦城、天麓等豪宅逆市飘红，才让华侨城一举夺冠。不难发现，这些豪宅均大打稀缺资源牌，无论是自然景观价值和生活价值在深圳来看，均属顶级。

如果说华侨城的夺冠印证了豪宅“越豪越热销”原则的话，那么在全市成交套数与面积的３０强榜单中，如万科第五园、万科城、金地梅陇镇、珠江旭景佳园、春华四季园等这些关外热点片区的品牌大盘，几乎全数上榜。品牌、资源与大盘，一时成为上半年地产龙虎榜的关键词。

豪宅凭借资源取胜，因为豪宅本身的特殊性和豪宅客户对价格的高承接力，使深圳豪宅市场开始逐渐脱离、分化，具备豪宅市场独立的价值体系和营销氛围；然而在宏观调控所指的普通住宅市场，因为自住客的大量回归，规模、品质与性价比成为血拼指标，无疑关外热点片区的品牌大盘更易吸引置业者的眼球。因此鸿荣源和万科上半年各自的销售套数，几乎为华侨城的１０倍。但因为产品类型的不同，务必突出性价比，所以深圳地产销售金额５强榜单上只能屈居二三席。

豪宅依赖资源取胜，普宅凭借性价比叫板，这已经成为当前深圳楼市的主流。

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