淡季楼盘抢上市 主城上市量涨3倍淘房好时候

】2008年6月1日至7月5日，南京市商品住宅上市面积为57.72万平方米，同比增长了18.21%，其中主城区上市量达到15.26万平方米，增幅超过3倍，特别是城北、城南和河西板块上市量在淡季大幅上扬。研究机构认为，这种淡季猛推房的现象并不正常，但对于买房人而言，淡季却也许正是“淘房”的好时候。

开发商淡季抢推房

天气渐热，楼市步入传统淡季，售楼处买房的人少了。往年开发商会乘机选择在淡季里“修炼内功”，而今年则不同，虽然处在淡季里，但是周末开盘的楼盘仍不在少数。2007年6月1日至7月5日，南京市商品住宅共计上市48.83万平方米，其中主城区上市面积为3.48万平方米；2008年同期，全市商品住宅上市面积达到了57.72万平方米，同比增长了18.21%，其中主城区上市量达到15.26万平方米，同比上涨幅度较大，达到338.51%。即使“一房难求”的城东板块，不少楼盘也放下矜持，提前试水。

去年底的一系列银根紧缩，让众开发商勒紧了钱袋子，也让今年的楼市发展轨迹与去年大大不同。面对资金紧缺的压力，部分开发商不得不选择淡季开盘，希望通过提前入市或宣传，来减少下半年的销售压力。如此一来，即使在买房人购房兴趣低谷的淡季里，大量房源也选择集中上市。

与去年无房可卖、上市量稀缺的情况相比，今年南京楼市“大方”了起来。中北·品阁、金基汇锦国际、天水滨江、融侨·中央花园……6月河西的新盘、大盘不约而同推出新房源，精装修房、挑高房让买房人挑花眼。其实热闹的并不只是河西板块。城北的中电·颐和家园、城南的时光澔韵等各板块都推出了大量的房源。

主城区“非常”上市量

从各板块的具体增幅上来看，城北、城南和河西板块上市量增长的幅度远远超出其他板块，江宁、江北及远郊的一些区域却都有不同程度的下降。

同时，近期主要的成交量，都集中在刚性需求，其中江宁、江北及远郊由于房价较低，备受买房人的青睐。网尚研究机构分析认为，楼市的淡季降低了这些区域的楼盘上市量，说明这些板块目前仍处在房地产市场发展过程中的常态。大量房源在楼市淡季上市，同时这些房源向主城区集中，这种现象反而是非常态的。

主城区，尤其是城北、城南和河西板块上市量在淡季大幅上扬。一种原因是由于2008年同期这三个板块上市量激增，而去年同期城北和城南两个板块由于在2007年可开发项目较少，淡季时期基本未有上市量；另一种是因为去年好卖的地方捂盘，特别是河西板块，处在板块潜力大涨的时期，开发商捂盘惜售，更加不会在淡季里开盘了。

淡季买房享受更好服务

情景一：去年城南某楼盘，开发商要求买房人一次性付款、提前排队，结果开盘时间还是一推再推。情景二：城北某新盘，今年举行盛大选房活动，销售经理一对一服务，房价折上折，同时还有特殊优惠。

同样是买房，去年和今年享受了不同的待遇。去年由于房子不愁卖，不少买房人不惜代价想抢一套房子。而在今年，售楼小姐恨不得每天一个电话跟购房者联系，无论是开盘活动或是购房优惠，开发商都花费了很多心思。在上市量集中的淡季里买房，不仅可以在如此多房源里面尽情挑选，而且能享受到更好的服务。

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