南京别墅市场不景气 二手别墅市场尤为低靡

5家店半年卖10套别墅

对于今年别墅市场的行情，青衣墨子不动产的销售总监吕海说：“南京的别墅主要集中在仙林、江宁一带，今年的成交量减少了2/3，最近，二手别墅的生意很不好做。”吕海说，去年江宁5家分店共卖出60套别墅，而今年1-6月只卖了10套，平均每家店半年只能卖2套。其他板块情况类似，去年高峰期时每家店每月能卖出四五套，而今年每家店“每月能卖出一套就偷笑了”。

无独有偶，满堂红置业江宁区朱经理介绍说，今年上半年，江宁5家分店只完成了3笔生意，与去年同期相比，成交量下降了20%左右。“今年的生意比去年差远了。”我爱我家的杨洁(杨洁博客,杨洁新闻,杨洁说吧)感叹道。

经济型别墅也愁卖

个体老板张先生告诉记者：“前两年，在这买下一栋别墅只要180多万，而现在要280万。”

满堂红置业江宁区朱经理表示，南京别墅产品90%都是联排、叠加等经济型别墅。这些别墅“徒有虚名”，普遍建在远郊区一带，他们的容积率比真正别墅区要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，“有一百多平方米的平层，也有近200平方米的复式”。而且因为价格便宜，他们受到购房者的青睐。“毕竟，买得起千万别墅的是极少数人。”经济类别墅始终是想改善

生活质量者和投资者的首选，购房者对经济型别墅的期望值还停留在100万至200万之间，而今这样的经济型别墅增值至300万元左右一套。既然价格超过他们的预期，那么购房者继续观望或者改买普通商品房都是不错的选择。

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