网友暗访福田四大在售楼盘 为你打造购房攻略

2008年6月，笔者走访了福田区4个在售项目：中城天邑、半山御景、水木澜山、御花园，发现福田区供应量为历年最少，楼盘容积率为历年最高，售价为各区中最为稳定，下面与各位网友一一分享。

供应量创历史新低

福田区2006年有27预售项目，2007年则有14个预售项目，而2008年至今仅有两个预售项目，分别创历年新低。而在2002、03年、04年福田区取代罗湖成为关内商品房供应量最大的区之一，当时南山区供应量基本持平。而如今，福田区确实已无空地可供开发，只有旧改项目亟待启动，但由于成本较高，目前只有金地名津取得成功，其他都在潜伏期。

随着供应量的巨幅减少，需求量却在不断的提升。随着CBD逐步落成和华强北一带改造完成，福田将取代罗湖成为深圳特区内人口最密集，人员从业素质最高，购买力最强的一个区。因此，福田区房价虽有小幅回落，但长期看来，房价将是最为坚挺，升值最快的一个区。因此，置业福田将是未来深圳人的终极理想，意味着深圳中心区生活的开启。

二手房最坚挺，租金最高

根据一个月来深圳二手房售价和租金水平统计，福田区为深圳无论是租金水平略有提升，二手房售价保持相对稳定。其中，福田区无论售价水平还是租金水平都明显高于其他各区，可见福田租售比最合理。

居住最舒适的项目：半山御景

由于土地资源十分稀缺，福田区新建项目呈现出高容积率，小地块的特征。笔者考察的四个项目，规模最大的位中城天邑项目，建筑面积16万平方米，其次为水木澜山65307平方米，再次为御花园55150.78平方米，最后为半山御景花园，建筑面积36733.40平方米，在四个项目中，容积率普遍偏高，其中，水木澜山的容积率最高，超过6.6以上，最低的为半山御景花园，容积率为3.6。容积率的高低往往决定着居住舒适度的高低，容积率越高，楼层越高，密度越大，公共空间则越小，舒适度越低。从这个意义上来看，半山御景居住空间最舒适。

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