中原林健恒：“禁止别墅用地”将拉升豪宅价格

中原（重庆）地产区域经理 林健恒

搜房：林总，您好，非常欢迎您走进大话豪宅栏目，首先请简单的介绍一下贵公司的豪宅业务情况，好吗？

林总：其实重庆中原豪宅部是刚成立的，主要是用于一个更高层次的品牌去做豪宅的业务。在其他城市，我们也有丰富的经验，豪宅跟普通住宅的分行是有一定的比例，豪宅门店必须慎重选址，不能随便开家店就叫豪宅，豪宅首先要定位在一个总体售价及档次较高的位置。定出与普通住宅不同的水平。另一方面也要要求全面的销售人员，在专业知识水平及个人形象方面都要达到一定的要求，能够跟客户在更高的层次进行交流。

搜房：受全国房地产市场整体下滑影响，重庆三级市场也受到一定影响，目前很多中小中介都纷纷停业整顿，请问一下这种市场环境对“二手豪宅”市场是否产生了影响？都产生了哪些影响？

林总：肯定是有影响的，但影响的力度相对普通住宅来说要少，主要是因为目前重庆购买豪宅的都是有一定社会地位、有一定的经济实力的人群，而且目前重庆豪宅的投资需求比例不高，因此影响不会很大。

搜房：从贵公司目前的二手豪宅房源数量来看，是增加、减少还是持平？业主是否急于转手？、

林总：豪宅房源是有所增加的，主要是因为去年年底到今年上半年大量的高端住宅已经交房，所以放量有所增加。但是主要是集中在花园洋房．别墅放量不是很明显，个别业主还是有急于转手的现象．但是比例不大。

搜房：从贵公司二手豪宅成交量和成交价格来看，重庆二手豪宅成交量同比(与去年同期相比)和环比（与今年前几个月相比）是增加还是减少，成交价格同比和环比是上涨还是下降？

林总：成交量的同比和环比是有所下调，主要是因为市场的波动等导致成交周期放缓，在价格方面同比是有所增加，去年重庆成为“特区”后房价一直往上走，　同比涨辐约20%，但因前几个月的市场氛围不太景气，造成环比下降．。

搜房：在大概了解了贵公司的基本情况以后，请您对重庆二手豪宅市场做一个点评，也就是您是怎么看待目前二手豪宅市场的？

林总：高档住宅分为两类：1是花园洋房．花园洋房在市场上的放量相对较大，因此也造成比较大的成交压力，价格方面随之会有一些调整．另一类是别墅，别墅房源相对较少，再加上政府控制用地，因此未来的的走向较为乐观。

搜房：6月30日，我们可能都已经 到了国土房管局出台的《重庆市住房建设规划（2008-2012）》（征求意见稿）, (<http://esf.cq.soufun.com/newsecond/news/1878676.htm>)在这个时候推出这个规划？是政府的常规行为（例行）还是在特殊阶段采取的特殊措施？

林总：我觉得这是种政府的正常行为，至去年重庆被设为“实验区    ”以来．城市化的建设进度越来越快，城乡合一需要一个比较完善的规划体系。

搜房：在规划中，我们看到，重庆未来4年新增住房需求1.45亿平米，这对重庆新房市场和二手房市场会有什么样的影响？

林总：总体来说对于重庆新房市场和二手房市场是个利好的消息，但是也要看未来这4年供应量的大小，如果供需不平衡，对房价仍有一定的压力．

搜房：我们也看到，虽然，住房需求增加了1.45亿平米，却将禁止供应别墅用地，您在看到这个规定后，您的第一反应是什么？这对重庆的别墅市场产生什么样的影响？

林总：对别墅的市场来说是一个利好的消息，第一方面随着经济发展，人们对别墅的要求会越来越多，而土地供应却越来越少，另一方面重庆别墅的价格与周边城市的价格差距比较大，因此在价格上重庆别墅有一个较好上升空间．

搜房：一般情况下，土地供应减少，价格应该会相应上涨，那本规定是否会拉升重庆豪宅市场价格？二手豪宅市场价格是否也会相应提升？

林总：土地供应量减少，肯定会拉升豪宅的市场价格，必然导致豪宅的罕有性。

搜房：您觉得，政府为什么要作出这样一个规定？针对这个问题，您想对政府提出什么样的意见？

林总：这也是根据我国国情而制定的，我国人口众多，政府的房产政策是满足一般百姓的居住要求，豪宅应该控制在一个合理的比例氛围内，并不是鼓励别墅豪宅的奢侈需求。豪宅用地会流失更多的耕地，不利于城市用地的和谐发展。

搜房：这个规定对于豪宅的三级市场是利好还是利空？贵公司将会做出什么样的反应？

林总：肯定是利好影响，随着市场的成熟，豪宅的供应量减少而将导致它的罕有性，我们也将会逐步扩张豪宅市场，为客户提供更多优质的服务．

搜房：您个人认为这将会对整个豪宅三级市场产生一个什么样的影响，您个人是怎么看待这个规定的呢？

林总：这个规定必将刺激豪宅三级市场的活跃与发展，投资的比例也会逐步增加，保值的能力也将增强，我个人觉得这个政策非常好。这个政策是站在全局来考虑的。

搜房：非常感谢您抽出时间接受我们的采访，目前，搜房网重庆二手房网、豪宅网正策动“重庆千万二手豪宅大搜索”活动，活动期间，我们将免费为参与公司或个人1000万以上的房源信息进行免费展示和推广宣传，也非常欢迎贵公司的参与。

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