房产大腕演讲时自比为猪 呼吁学习“朱坚强”

论坛现场，不少人呼吁政府放松对房地产的宏观调控。一些嘉宾语出惊人，他们屡屡提到在汶川地震中被埋36天后奇迹存活的“朱坚强”。更绝的是，地产大腕纷纷自比为猪。不知道这种自比，是一种无奈？还是一种反抗？或者说是一种哀求？

大腕们不认同楼市“拐点”王石抛出楼市“拐点”论后，很多人对中国楼市及其将来发展表示出悲观的看法。昨天，参与此次论坛的众多国内开发商大腕并不认同“拐点”论。潘石屹表示，中国这么大，城市的发展水平和人们收入水平也千差万别，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。特别是近半年来，政府把抑制房价过快上涨作为主要目标，一是将房地产的品种分离，划分出廉租房、两限房等不同品种，这大大增加了市场上紧缺品种的供应量；二是通过紧缩银根、加息、提高第二套住房首付比例和贷款利率等手段抑制需求。

今年平均房价是会下跌华远集团董事长任志强认为，某些预言中的规模降价将不会出现，理由是政府调控的底线仍是要提高居民改善生活质量的住房，而非扼杀整个市场。任志强明确表示，2008年平均房价是会下跌的。因为当两限房与经济适用住房在总销售量中比重增加时，各地的平均住房价格都会下降，但这并不表示是拐点，商品房价格也未必会受影响。

地价是房价后的一只狼易小迪则看到了国家宏观调控后带来的积极一面。他说，首先是地价恢复到理性价位，地价下降比房价快。他解释，业内一直认为地价是追在发展商后面的一只狼，也是房价后面的一只狼。这次调整回到理性价值，尤其在2007年疯狂上升之后，也结束了1998年以来地价只升不跌的局面，向世人宣告土地不是一个只赚不赔的生意。他认为，此次地价下降对楼市的健康发展、尤其对未来三五年的发展是个很好的保证和前提。其次，房地产的发展、扩张回到理性水平。调整带来最大的启示是房地产市场出现了供大于求的局面，或者至少走向供需平衡的局面。本报记者季娜娜惊人语录>>> 做“朱坚强”不当“范跑跑”大腕自比为猪表决心提问：现场第一个感触就是今天几位大腕演讲时都拿猪做比喻，并表示要学习猪的坚强，很多大腕都把自己比作是猪，这样自比有什么样的内涵和意义？

潘石屹：这个故事来源于灾区的一个报道，在地震36天后的废墟中，发现一头猪，本来有300多斤，36天后还剩下100多斤，仍顽强地活着。这个猪现在已经被收到了私人博物馆，还有一个四川的企业家把这猪包养起来，在网上取了一个名字叫“朱坚强”。我在这里要说的是，面对市场变化和波动的时候，我们的房价要按很多科学说法回归理性，但是回归理性可以标价到200元，也可以100元，总之要自我去适应环境，要像“朱坚强”一样适应外部环境活下来，这是我看到的一点光明，我觉得它能坚持下来实际上是因为信心。

冯仑：其实半年多以来，我一直在想一件事，人和猪不同的是人会思考，但是人如果思考了很长时间，很多专家一起思考，包括数学家、经济学家，最后确实不如猪，因为猪都不会把世界搞那么乱。

那么以后我们怎么重新走呢？现在有三个跑的姿态，一个是范跑跑，就是小的地产公司，第二个是巍然不跑，就是谭千秋，在地震中保护别人，这是我们的大型国企和政府，他们要保护这个市场；第三个跑的是任总(任志强），我们叫“朱坚强”，由三百斤饿到一百斤，但是我们能够坚持到生命的最后。我们所有的开发商企业扮演的角色就难免是这三种情况。

作为政府来说，一定要保护市场经济，保护我们的房地产城市化、保护一个未来的中国发展的趋势，所以虽然负担很重，但是一定要保护我们。

大腕说猪>>> 任志强：养猪要三五年楼市也是猪肉价格出现过暴涨，每个人都在想猪是九个月就可以催肥的，猪肉的变化九个月以后就会出现，但是市场上猪肉价格九个月以后没有下降，也就是说，猪肉实际的生产周期不是九个月。我查了一下历史，发现猪肉的变化一般是三到五年的周期，房地产也具有这样的个性，就是我们的生产弹性非常小，但价格弹性非常大。比如说，价格略降的楼盘可能一天内就卖完了。一个人怀孕要九个月才能生孩子，但我们要三年四年才能盖房子，所以我们过去都是穷人富人都进市场，我们去年才有了两个出口，可这个出口还没有发挥作用，我们的政府就急了，采取了如抑制需求和投资等不合理政策，造成今天的结果。

潘石屹：房地产银根不松动开发商小猪崽短期难长房价在下跌，成交量也在下跌，而房地产行业如果销售额下跌的话，现金会受影响。这个时候如果政府的政策松动，银根松动，主要是对房地产的银根松动，这个弹性会回来，如果再不松动，就回不来了，我刚才听任志强做了一个比喻：“如果一百天后老母猪还活着，那开发商就都活着，如果一百天以后，老母猪都死了，那小猪崽短期内肯定不能长大了。

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