马跃成：楼市房价的高低不能让有钱人说了算

地产神仙派的核心人物之一，以狼的迷茫著名的姜炜先生有篇文章：“房价高低谁说了算？”新浪的编辑根据文中的观点在推荐时文章的名字改成了：“房价高低买得起房的人说了算”。考虑到在当前的高房价下买得起商品房的人都是相当富有的人，因此本文改成了：“房价高低不能让有钱人说了算”，文字虽有变动但内容没有脱离姜炜的思想。

目前虽然不能说买房的人都是富人，但是最广大的劳动者能够买得起房的理由主要还是通过拆迁和政府提供经济适用房的途径，对老百姓来说，真正要实现买商品房的梦想现在已经是越来越难了。在人们观望房价出现了就要狂跌的曙光的征兆的情况下，姜炜抛出的“让买得起房的人决定房价”的观点，让人觉得莫名其妙。

我们都知道，前段时间房价飞涨时期的房价是由开发商决定的，是在炒房团和投机者的簇拥下形成的。这样的结果有很多的危害，其中对经济过热、对通货膨胀、对拉大贫富差距都有不小的推波助澜的作用，甚至有助推经济危机的危险。今天房价上涨到了尽头，结果开发商本身也是陷入资金链就要断裂、一些开发商就要破产的境地，这不能不说是开发商自己自食其果。

市场经济条件下，价格机制的形成，应当是供求双方博弈的结果，但是这个结果也是在价值规律的作用下，形成一个围绕价值上下波动的价格。以前那种完全由供方决定价格的办法其实比计划经济有政府决定价格更可怕，因为作为供方的开发商是房市上一个直接的利益方面。

买得起房的人虽然是需求方面重要的一部分，但是亦不能由这一部分需求对象来决定价格，他们也不可能有条件决定了房价。一是因为买得起房的这部分富人的力量有限，他们从本意上也不愿意当冤大头，但是这部分需求难以与供方的开发商形成均衡的力量对比。二是对于能够买得起房的富人们来说，钱的边际效用远远没有买不起房的穷人们那么大，他们可能更愿意追求房屋的使用价值效用，而不是其价格的高低。

在这种情况下，有钱人更有可能和开发商形成联盟，而作为购方的富人们不大可能为也是购方的穷人们说话。这从星河弯等高档社区的销售中可见一斑，富人们是不太注重价格的，如果房价的决定权真的交给也是购房人的富人们，那么房价是不可能降下来的，能够有条件买的起房的人是不太可能为买不起房的人们争取住房权利的。

其实所谓买的起房的人肯定是已经接受了高房价的人，既然人家已经能够按照既定的高房价买的起房了，还怎么有动力为房价的下降再做些可能是徒劳无益的努力呢？所以让买的起房的人决定房价的结果，实质上就是要承认高房价的存在。

姜炜在文章中也承认，目前的“房价”身处高位是大多数人的共识。姜炜也觉得由于“房价”过高买不起房的人的比例可能偏高了些。姜炜承认目前“房价”脱离了大多数人的实际支付能力是事实。

姜炜在分析了今天的高房价形成的原因时说：有人批评开发商死扛，有人批评银行暗中支持，有人说政府背后撑腰，都有一定道理。许多“如果”的前提如果作用于，相信“房价”绝非目前水平。想想看，是否是那些买得起的人说了算？不是开发商，更不是政府。如果真是这样，那老百姓买房的希望就更遥远了。

只有买不起房的人想买房才能推动房价的博奕向前发展，才能形成一个合理的供求双方都能达成的均衡价格，也才能推动开发商开发适合各阶层人们居住的房屋产品，才能推动房地产市场的合理发展。

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