北京小投资者抛售次新房 市场议价空间为10%

与新房售价差6000—9000元/平米的房源难觅

有媒体报道，西二环菜户营区域的一楼盘目前三期售价是21000元/平米，而周围几家中介都有大量的该楼盘的二手房在售，价格在12000—15000元/平米左右，比新房售价差了6000—9000元/平米。如此大的差价引起业内关注。

据记者了解，这个楼盘最早是2006年9月开盘，当时价格只有8500元/平米，之后价格一路走高，到2007年底，二期的售价已经攀升到了20000元/平米，但所有房子都是在今年初才交房。为了求证新房和次新房是否能有如此大的价差，记者对周边的二手房中介进行了调查。

“这个楼盘房源确实有投资客挂牌的，但是绝对没有15000元/平米以下的”，链家地产菜户营店一位经纪人肯定地说，该楼的房源一般挂牌价是17000-19000元/平米，我想其他中介门店也都没有那么低价的房子”。

记者随后咨询了旁边的中大恒基广安门南店，也没发现有15000元/平米以下该楼盘的房源。

“如果有这样的房源，我还想买几套呢”，中大恒基市场部张大伟告诉记者，次新房比新房每平米差6000-9000元实在是难找。

小投资者抛售明显增多

尽管如此大幅度压价抛售的现象可能只是个例。但是多位专业人士告诉记者，目前市场上抛售现象还是比较多，不过出手者主要是小投资者，大单的抛售基本上没有出现。

林先生最近刚刚卖掉手中的两套房产，分别是橡树湾和清河观澳园，还有一套嘉铭桐城也已在中介挂牌。而林先生之所以急着出手，是因为股市上的资金“缩水”，账面上从130万缩至30万了。“因为急需资金周转，卖房套现也是没办法的事”，林先生说。

“这种小投资者抛售房源，一般以二三套为主，最多都不超过10套”，中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者，就原因来看，个人事业或其他急需资金周转的需要，月还款负担较大，对后市信心不足等，都是投资者抛售的原因。

议价空间一般为10%左右

在望京国风北京投资了1套3居室的张先生，5月份把房产在中介公司挂了牌，挂牌价为205万，单价差不多是14000元/平米。“能卖就卖了”，张先生说，不过开发商现在的三期已经卖到了16000元/平米，他也不能降太多，如果诚心买的话，总价可以考虑让20万元。

中原地产三级市场部对望京区域的交易统计显示，这两个月投资者抛售房源的议价空间明显大了，在3月份左右，一套200万的房子，仅能谈下5万，降幅为2.5%，而六月份，一套200万的房子，已经可以谈下来10万元，降幅达到了10%。其他区域的情况大致差不多，宫萍表示。

“以前北京房价涨得太快，即使跌30%,很多投资者还是赚，所以只要资金需求不迫切，一般不会急着‘割肉’，这说明房价下降空间是有，但不会很大”，有业内人士如是说。

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