专家提醒：使用公积金购买房产应避免三个误区

误区一：首付可以使用公积金。

“公积金不能直接用作购房首付。”银行理财专家说，如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

 误区二：提取总额可以超过房款总额。

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，一位市民贷款购买的房屋总价为３０万元，而他的公积金存储余额有４０万元，他只能提取３０万元的公积金，剩余的１０万元公积金不能提取。

误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房。

银行理财专家说，无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。  

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