主力成交价格段下移 高档二手房呈现分化趋势

浦东联洋板块历来是上海楼市冷暖的风向标，在市场回暖阶段，该板块楼盘成为投资者竞相抢购的对象；而在楼市低迷期间，由于投资客众多、楼盘入住率低，又成为市场冷遇的对象，一时间挂牌量激增，众多房源乏人问津。汉宇地产世博区域董事李运志表示，如今的联洋板块又回到低迷期。板块内知名楼盘仁恒河滨城成交量环比萎缩60%，水清木华近两个月保持月成交1套的记录。虽然成交均价并没有出现明显下跌，但主力成交区间从以往的3万元/平方米下移2000元左右。

高档房的另一代表区域静安北京西路板块，也是以价格换成交。汉宇地产静安区域侯经理说，今年4月是中凯城市之光、国际丽都城等一批楼盘的价格历史高点，均价达到5万元/平方米以上，仍不乏跟进者。而5月以后，中凯城市之光以往成交最活跃的单价5万元以上的房源销声匿迹，价格成交区间向4万元左右段靠拢。国际丽都城虽然表现没有中凯城市之光那样明显，但多数房源也开始向4万元靠拢。

浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园、仁恒滨江园、汇豪天下、菊园、盛大金磐、财富海景花园等楼盘一直以高档房自居。占据这些楼盘消费最大份额的是境外或境内高级主管、CEO（首席执行官）等高消费人士。目前盛大金磐属于区域内二手房源的第一梯队，成交价格在4万元—5万元/平方米，近期成交价格变化不大，但成交量略微萎缩。变化最大的是房龄较长的第二梯队的传统高档房世茂滨江花园和仁恒滨江园，不仅成交量较前期萎缩，而且价格波动明显。世茂滨江花园，2007年高峰时期成交单价大部分在4万元以上，现在受新推高档房的挤压以及该楼盘房龄的增加，大部分房源成交均价开始低于4万元。

高档房走势历来是判断二手房走势的一个重要指标。由于高档房受景观、朝向、楼层影响更大。同一小区内不同房源的价格差很大，以往最热销的往往是价格偏高的优质房源，如今，多个高档房板块均出现量缩、主力成交价格段下移的现象。业内人士认为，二手房开始出现新一轮分化趋势。在这波走势中，个案的竞争力将决定房价走高还是走低。

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