城北挂出3.2亿高价地 楼面7286元/平米

昨日，南京市国土部门挂牌拍卖位于红山动物园旁的一幅纯住宅用地，每平方米7286元的楼面地价（即每平方米房屋的土地成本）让人咋舌，比去年2月万科红郡地块出让时高出54％。

比相邻地块贵一半国土部门的公告显示，这一地块具体位于玄武区曹后村，东至中北巴士公司，西至红山森林动物园。地块实际出让面积36601.4平方米，规划容积率1.2（建筑面积与占地面积之比，容积率越小小区越舒适），挂牌底价3.2亿元，折合楼面地价7286元/平方米。

此外，拿地企业还须在地块内配建垃圾收集站、24班小学各一座，建成后无偿移交政府使用。

提及红山动物园区域的，不少人可能首先想到的就是去年2月9日万科以上海华欧名义拿下的黄家圩41—1号地块。实际出让面积为27116.4平方米的该幅地块可用作商业、旅游服务以及居住用地建设，不过折合楼面地价却只有4723元/平方米。

业内人士称，相比去年万科拿地时的价格，此番挂牌的曹后村地块楼面地价要高出3563元/平方米，比去年高出54％。

该地房价9000多而事实上，该区域房价去年到今年的涨幅并没有这么高。去年该区域房价在7000元/平方米左右，今年则多在9000元/平左右，万科红郡虽高达1万多元/平方米，但其产品大多为大户型、类别墅。有关专家为此推测，这一高价的挂牌，对于不少开发商是挑战。并且在此之前，接二连三的土地流标或者底价成交，市场的大环境将同样影响该地块的出让。

据了解，上述地块将在7月30日下午公开出让。同期一起出让的还包括另一幅位于宁南宁丹路的商业办公用地以及两幅六合住宅用地，其中宁丹路地块实际出让面积6.4万平方米，报价1.92亿。（徐关辉）

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