细看中国房地产的话语江湖：缺失有质量的反对派

在今天，网民似乎成为话语的主流。媒体报道，常常在被网民曲解之后，产生了更大的影响力。一些人有意无意地成为网民意见代言人而一举成名。话语的力量究竟有多大？除了亿万网民之外，还有谁撑起这个地产的话语江湖？

大佬派

地产大佬派以任志强、王石、冯仑、潘石屹等明星开发商为代表。这些人名气大、出场多、发言水平高，所以，影响力也大。当然，他们常常挨骂，成为地产“奸商”之代表。但是，客观上说，这些业界人物，因为常年浸淫地产行业，对政策、市场有着直觉般的认识。因此，只要不是故意说假话，他们的发言是非常有价值的。比如任志强，每天阅读6万字，专业能力远远超过很多所谓的专家。他有一个绰号叫“地产巴金”，爱说真话，很多话是大家不爱听的。

有些开发商，说不说真话，完全是出于自己的立场和需要。比如潘石屹，抛出“百日剧变”的言论，掀起一场媒体风暴。有分析就认为，他是因为手里没有土地，去年融到的大笔现金兜里装着，希望“舆情”可以推动“剧变”，他好趁机买地。也就是说，他将话语变成了匕首和投枪，做到手中无地、心中有地。

王石谈房价，在某种意义上，甚至比住房和城乡建设部更权威，因为万科在全国的楼盘多、信息全，而且无虚假信息（政府部门的官方数据，不少是企业自行上报的，可信度依企业的公信力而定）。因此，万科的市场策略往往会成功。当然，前提是理解王石讲话的风格和禀性，不要断章取义。

专家派

在中国的房地产界，专家满天飞，仔细分类的话，专家们又各有所“专”。

宏观经济派

樊纲是宏观经济专家，他谈房地产一定是从宏观经济运行的角度切入。宏观经济派的分析一般路径是：从国际经济，主要是美国，有时加上欧洲的经济形势谈起，再谈到中国经济，谈中国经济一般是出口、内需，国家宏观经济政策趋紧还是趋松等。

金融学派

其代表人物，北京以钟伟为代表，上海以华伟为代表，这些人都是金融科班出身，谈房价，谈房地产都是以货币供求为基础。

地产学派

这里又可以分为两类。

乙方专家相对于开发商来说，这些人都是乙方，为开发商服务，或者是做营销代理，或者是做策划。这些乙方有自己的研究机构，有很强的研究能力。另外，这些人往往有着极强的数据能力。谈房价主要是谈房地产市场的供求关系，并以数据说话。

学界专家比如，上海所谓的“三教授”，印堃华、张永岳、张弘铭，都是院校的研究房地产的专家，还有陈淮。这些人，长期和房地产行业打交道，并都有着自己的专业知识背景，因此，研究能力都比较强。这些专家与宏观经济派、金融学派的区别是“综合”，宏观经济也谈，金融也谈，市场供求、数据也谈。

有质量的反对派缺失：中国楼市的最大缺憾

在任何一个市场中，都需要反对派，只有反对派的批评才能让人看得更为清楚。而在中国楼市，却是不乏反对派，但缺乏有质量的反对派。

在2008博鳌地产论坛上，某报社评论员在台上和地产大佬们争论，但仔细一听，并不是在一个话语体系内探讨问题。

6月22日晚，央视对话栏目邀请了上海某反对派专家。但是听下来会发现，那完全是“鸡同鸭讲”。

2004年前后，活跃于中国楼市的易宪容、尹立中以及谢国忠，是当时对中国楼市坚定的看空派。虽然事实证明他们错了，但是对于谢国忠、易宪容，没有人怀疑他们的能力。他们都是有着深厚的学术、专业能力的学者。

在中国房地产行业走向迷惘的今天，尤其需要有质量的反对派。最可怕的不是反对，而是完全一致的赞成。

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