投资二手房把握五条杠 二居室二手房相对最保险

价格像坐上了火箭一样直冲太空，这时候“无房阶层”如何安居？而若想买一套称心如意的二手房，您又该参考哪些因素？对于这些问题，看看专家是怎么说的。

二手房投资有风险，购房人切须谨慎

随着宏观调控的不断深入以及房价飙升到相对高位，投资二手房风险变得越来越高。今年以来，北京各区域的房产市场价格不断走高，各项房产交易税费逐步实施到位并转嫁到房价中；同时，售租比不断拉大接近国际警戒线上限的情况下，怎样用租金抵消持有成本并获得可观的投资回报。这些都成为二手房投资买家当前最为关注的问题，当前投资二手房，应当主要从以下五个关键词来入手来评估房产价值：

区域规划随着房产市场区域化现象日益明显，区域未来的规划对房产影响至关重要，尤其是交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影响更为突出。例如，马家堡区域在建地铁4号线及规划的十几万平米商业用地，将区域人气带动到近几年来的一个峰值；“亦庄新城”规划让亦庄周边区域房产市场几乎起死回生；东铁匠营将建限价房的消息传出后，区域关注度骤然提高，为区域房产发展迎来了新的契机。因此，区域规划及区域房产最新动向都是影响区域二手房价值的利好因素。

增量房市场一般来说，一个区域增量房市场对存量房市场的影响是一分为二的，首先增量房会带动区域新一轮的开发建设，有助于区域房产市场走向成熟，提升区域影响力，从而影响存量房市场价值提升；其次，增量房供应增加缓和了区域房产供需矛盾，造成部分存量房需求者流失，从而给存量房市场造成一定冲击。因此，投资二手房首先要考量区域增量房市场，分析增量房对自身投资的二手房影响更倾向于哪个方面。例如，自身投资的二手房类型与区域增量房的主要定位不宜相冲突等。

在售商品房价格由于一二手房的联动作用，区域在售商品房市场的价格档位对于区域二手房的影响非常大。例如，高档楼盘星河湾入市影响整个朝青板块住宅市场规格提升一步；清河板块在售商品房以中高档住宅为主，一二手房价差过大导致区域二手房价格上涨明显。但这种影响只会发生在某一特定时间，归根结底，对房产价格起决定影响得还在于供求关系。

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